Detaljregulering og omlegging

Prosjektet omfatter detaljregulering for Cap Clara og Kringstadbukta i Molde kommune, med fokus på utvidelse av renseanlegget og omlegging av eksisterende kjøreveg. Omleggingen muliggjør etablering av en ny boligtomt, samtidig som planen oppdaterer utdaterte reguleringsbestemmelser som ikke er i samsvar med dagens lover og faktiske forhold. Dette bidrar til bedre planstatus og tilrettelegging for fremtidig utbygging og vedlikehold i området.

Områdets areal og utnyttelse

Planområdet dekker cirka 143 dekar og ligger ca. 4 km øst for Molde sentrum. Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse, friluftsarealer og badeplass ved Kringstadbukta. Det tillates en maksimal utnyttelse på 26 boenheter, med en begrensning til to boenheter per tomt for å bevare områdets karakter og friluftskvaliteter. Renseanlegget skal utvides innenfor byggegrenser med en utnyttelsesgrad på 75 %, mens bolig- og fritidsbebyggelse opprettholder eksisterende utnyttelsesgrad og bygningsbegrensninger i tråd med kommuneplanen.

Forbedret infrastruktur og parkering

Det legges til rette for forbedret infrastruktur med omlegging av veger, ny bussholdeplassplattform og etablering av sykkelparkering for opptil 80 sykler ved Kringstadbukta. Parkeringsanleggene forbedres og organiseres for å unngå villparkering. Vegareal utvides og tilpasses krav fra Statens vegvesen, inkludert hensyn til myke trafikanter og universell utforming. Området har god tilgjengelighet til skole og barnehage, og den begrensede boligveksten antas å ikke påvirke kapasiteten i disse tjenestene.

Bevaring av miljø og friluft

Miljø- og friluftsområdene blir ivaretatt med fokus på bevaring av eksisterende vegetasjon og terreng. Det er innført bestemmelser for overvannshåndtering, maksimal andel tette flater og bevaring av viktige trær og grøntområder. Tiltak som bedre sykkelparkering og kollektivtilbud fremmer miljøvennlig transport. Universell utforming inkluderer rampe til badebukt, toalett- og sitte-/grillområder for allmenn bruk. Friområder og badeplassen videreføres som viktige arenaer for rekreasjon og lek uten planlagt økt utnyttelse eller bebyggelse.

Risiko og ansvarsklarhet

Det er ikke indikert betydelige risikoer for prosjektet, og reguleringsplanen sikrer at utbyggingen skjer innenfor gjeldende rammer for høyder, utnyttelse og bygningsgrenser. Gjennom arbeidet er også ansvarsforhold og eiere innen planområdet kartlagt, med Molde kommune som ansvarlig for planarbeidet. Planen er vedtatt av Molde kommunestyre i september 2019, og sikrer en oppdatert og konsistent regulering for dette området fremover.