Planlagt fortetting med 33 plasser

Planområdet på totalt 5,596 dekar i Eidsdal omfatter hotell- og overnattingsområdet Solfjord, med tilhørende parkeringsplass og utomhusareal. Det planlegges fortetting med oppføring av 2-3 nye hytter for overnatting i tillegg til eksisterende bygg som skal benyttes til hotell- og konferansevirksomhet. Maksimal bebyggelsesgrad (BYA) for hotellområdet er satt til 40 %, inkludert parkeringsplasser, hvor det skal etableres totalt 33 plasser, hvorav 2 er tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne.

Regulerte byggehøyder og grenser

Byggehøydene er regulert med maksimal mønehøyde på 7 meter og maksimal gesimshøyde på 5 meter for hovedbygget, mens mindre hytter kan ha inntil 5 meters mønehøyde og 3 meters gesimshøyde. Byggegrensene er definert med minimumsavstand på 2 meter mot nord, øst og sør, og 4 meter mot parkeringsområdet i vest. Situasjonsplan skal utarbeides i forbindelse med byggesøknad og skal vise opparbeiding av uteområder, trafikkareal og høydeangivelser.

Krevende ras- og skredfare

Planområdet er utsatt for ras- og skredfare, spesielt i form av flom og masseutglidning mot bebyggelsen. NGI har vurdert sannsynligheten for slike hendelser til å være høyere enn 1/1000 per år. For å redusere risikoen er det stilt krav om gjennomføring av sikringstiltak før nye tiltak får bruksløyve. Sikringstiltakene inkluderer etablering av større stikkrenne, forsterking av provisoriske murer og økt kapasitet til grøfter over veien på oversiden av eiendommen.

Universell utforming med parkering

Tilgjengelighet er vektlagt med krav om to parkeringsplasser tilpasset personer med nedsatt funksjonsevne og trinnfri adkomst til hovedbygget fra gateplan. Det skal også være trinnfrie overganger mellom fortau, avkjørsler og fotgjengerfelt. Kravene følger teknisk forskrift (TEK10) for universell utforming.

Arealdisponering og adkomst opprettholdt

Adkomst og avkjørsel til området opprettholdes som i dag, og parkeringsplassene skal inngå i beregningen av utnyttelsesgraden for området. Planen gir en klar ramme for arealdisponering med formål hotell/overnatting, grønnstruktur og kjøreveg, og legger til rette for en god balanse mellom utbygging, miljøhensyn og sikkerhet mot naturfare.