16 nye tomter med terrengtilpasning

Prosjektet omfatter en utvidelse av hyttefeltet på felt 1 med 12 nye hyttetomter, fortetting med 2 nye hyttetomter i felt 2, samt 1 ny boligtomt i felt 3 på Breivik, Randøy. Totalt planlegges 16 nye tomter i tillegg til eksisterende hytte- og boligfelt. Planen legger vekt på terrengtilpasning, redusert terrenginngrep og maksimal byggehøyde for å sikre god integrering i landskapet. BYA for hyttene i felt 1 er maks 132 m² og i felt 2 maks 110 m², mens boligen i felt 3 kan ha opptil 250 m² under tak, inkludert garasje.

Nye veier og infrastrukturplaner

Utbygger er Hans Lennart Jensen, og Teknaconsult AS er plankonsulent. Nye private adkomstveier skal etableres til hyttefeltene på Bjørkåsen, mens eksisterende private adkomstveier benyttes for felt 2 og 3. Planen inkluderer også felles aktivitets- og friluftsområder. Infrastruktur som vann, avløp, strøm og fiber tilknyttes eksisterende nettverk, med mulighet for oppføring av nye trafoer dersom kapasiteten ikke er tilstrekkelig.

Skredsikkerhet og tomtebegrensning

Skredsikkerhet er et sentralt tema i planleggingen. En skredrapport fra januar 2021 har avdekket faresoner, som er markert i plankartet, og nye hyttetomter er plassert utenfor disse. Eventuell byggeaktivitet i faresoner krever avbøtende tiltak. Flomfare er ikke påvist i området, og overvann håndteres lokalt for å unngå problemer med erosjon og sedimentering. Planen reduserer antall hyttetomter fra opprinnelig 44 til 16 for å minimere belastning på eksisterende bebyggelse og natur.

Reguleringsplan og kommunale krav

Gjeldende kommuneplan for Hjelmeland legger restriksjoner på utvidelse, men utvidelsen i felt 1 anses mulig på grunnlag av naturmangfoldutredning, skredrapport og områdets beliggenhet nær eksisterende hyttefelt. Fortetting i felt 2 og 3 anses hensiktsmessig og tilpasset stedets karakter. Infrastruktur for vei, renovasjon og tekniske anlegg planlegges privat uten krav til offentlig inngripen eller investeringer fra kommunen, og prosjektet vil ikke medføre økte offentlige kostnader.

Ingen nye offentlige anlegg

Prosjektet legger ikke opp til nye offentlige anlegg eller kollektivtilbud, og ingen gang- eller sykkelveier planlegges. Terrenget og eksisterende vegetasjon ivaretas i størst mulig grad, og felles uteoppholdsarealer dekker friluftsbehov for hytteeiere. Trafikkøkningen som følge av utbyggingen anses som liten, og det er ikke behov for utvidelse av fylkesvei 4680 i forbindelse med prosjektet.