Bruksendring av kjellerrom

Prosjektet gjelder en vertikaldelt tomannsbolig fra 1915 med påbygg fra 1918, beliggende i Halvdan Svartes gate 38A. Hovedformålet er en bruksendring av deler av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, slik at kjellerrommene kan benyttes til varig opphold. Dette skal gi en mer rasjonell og funksjonell planløsning for boligen som helhet.

Fasadeutvidelse med nedsenkede vinduer

I tillegg gjennomføres det en fasadeutvidelse i form av en mindre endring av fem kjellervinduer. Utvidelsen skjer ved å senke vindusfeltet i høyderetningen, uten å øke vinduets bredde. Denne løsningen sikrer tilstrekkelig dagslys og rømningsvei til kjellerarealene, samtidig som vinduene visuelt skal være minst mulig synlige og dermed ivareta bygningens opprinnelige fasadekomposisjon og harmoni med omkringliggende bebyggelse.

Godkjent bevaringsplan og regulering

Prosjektet ligger innenfor et regulert spesialområde for bevaring av boligmiljøet (reguleringsplan S-3204 fra 1990), som stiller krav til at eksteriøret enten beholdes uendret eller tilpasses bevaringsmiljøet. Tiltaket har fått godkjent bevaringsplan og positiv uttalelse fra byantikvaren, og nødvendige tegninger og beskrivelser er dokumentert som del av søknadsprosessen.

Arkitekt-ledet søknad og design

Arbeidet ledes av Moi Arkitekter AS på vegne av tiltakshaver Rinnovo AS, som har sendt inn søknad om rammetillatelse. Prosjektet har fokus på å forbedre boligfunksjonaliteten og samtidig bevare bygningens kulturhistoriske verdi og estetikk i bybildet.

Fokus på tilpasning og risiko

Det framkommer ikke spesifikk informasjon om tidsplan eller miljøfokus i de tilgjengelige oppsummeringene, og det er heller ikke nevnt konkrete risikoelementer i prosjektgjennomføringen. Prosjektet legger imidlertid vekt på å sikre god tilpasning til omgivelsene og overholdelse av reguleringsplanens krav, noe som reduserer risiko knyttet til bygningsvern og naboforhold.