Ny boligblokk med 6 leiligheter

Prosjektet Semsbyveien 71B i Tønsberg innebærer oppføring av en ny boligblokk med totalt 6 leiligheter fordelt på 2 etasjer. Byggets fotavtrykk blir cirka 345 m², og utnyttelsesgraden settes til BYA=30,8 %. Den nye bebyggelsen skal tilpasses omkringliggende frittliggende småhusbebyggelse, og erstatter tidligere bygningsmasse som må rives. Totalt utgjør BK-området etter omreguleringen 1120 m², en økning fra tidligere 789 m², for å gi rom til større bebyggelse og forbedrede utearealer.

Z Bygg leder tverrfaglig team

Z Bygg & Eiendom AS fungerer som byggherre og har flere sentrale roller i prosjektet, inkludert arkitekt, bygningsentreprenør, ventilasjons- og malerentreprenør. Det er også tilknyttet flere andre fagfirmaer: Optimera Byggsystemer AS håndterer konstruksjon og byggteknisk rådgivning, Bettum Elektro AS tar seg av elektroinstallasjon og elektroteknisk rådgivning, Almenning Maskin AS står for grunnarbeid, og Littahvert Håland er ansvarlig for VVS-arbeider og rørlegging. Denne samordningen sikrer en helhetlig og effektiv byggeprosess.

Store private og felles utearealer

Prosjektet legger stor vekt på gode utearealer, både private balkonger eller terrasser og felles uteoppholdsareal. Kravet til slik plass er satt til 125 m² per boenhet, hvorav inntil 15 m² kan være private uteplasser. Det er totalt avsatt mellom 550 og 625 m² til fellesareal, noe som forventes å gi tilfredsstillende kvalitet for beboerne. Parkeringsbehovet løses med minimum 1,5 parkeringsplass per boenhet via et felles garasjeanlegg og to utendørs parkeringsplasser, tilpasset for å gi mer plass til bebyggelse.

Støyskjerm sikrer god bokvalitet

For å ivareta god bokvalitet og lydmiljø, planlegges det etablering av en støyskjerm på to meter langs Semsbyveien. Dette skal bidra til redusert støy for både uteoppholdsarealene og leilighetene. Støyskjermen er en forutsetning for å kunne få igangsettingstillatelse for boligområdet. I tillegg følger prosjektet de krav og standarder som gjelder i henhold til TEK-17 for nybygging, noe som sikrer teknisk kvalitet og brukbarhet.

Igangsetting venter på støyskjerm

Byggeprosessen startet i april 2022, men igangsettingstillatelse for enkelte deler av prosjektet, spesielt parkeringsanlegg og garasje, avventer godkjenning knyttet til støyskjermen. Prosjektet gjennomføres med en strukturert tilnærming der Z Bygg & Eiendom AS har en sentral rolle i flere ledd, noe som forventes å redusere risikoen for forsinkelser og overskridelser. Endringer i reguleringsplanen er gjort for å tilpasse bebyggelsen bedre til eksisterende omgivelser og gjeldende tekniske krav.