Brentåsen boligområde med fem boligfelter og lekeplasser

Beskrivelse: Plan for Brentåsen boligområde i Svelvik med inntil 50 boliger, lekeplasser, tilknytning til vei og gode løsninger for universell utforming og tilgjengelighet. Les mer ↧

Regulering og boligområder

Prosjektet omfatter regulering og utbygging av Brentåsen boligområde på ca. 87 dekar i Svelvik kommune, eid av May-Britt og Rolf Nelson. Planen inkluderer fem delområder (B1-B5) for boligbebyggelse med tilhørende lekeplasser, parkering og atkomstveier. Ca. 12 dekar nord for bebyggelsen reguleres til naturområde, og ca. 2 dekar sør i feltet avsettes til større lekeområder som ballplass. Boligene er tilpasset moderne arkitektur med fleksibilitet hva gjelder boligtyper, men uten krav om tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Ny adkomst og utnyttelse

Tilkomst til området skjer via en ny innregulert avkjørsel fra Markveien, med et nytt kryss som flyttes ca. 14 meter oppover for bedre stigningsforhold og parkering. Hovedatkomsten blir en samlevei (V1) med ca. 10 % stigning, med anbefalt fortau for trygg trafikksikkerhet og universell utforming. Boligene legges hovedsakelig på nedsiden av veien for trinnfri atkomst, og tomtene gis tilpasninger etter terrengforhold. Utnyttelsesgrad (BYA) er satt til inntil 40 % for det bratteste feltet B1 og 30 % for de øvrige felt (B2-B5), med gesimshøyde inntil 8,5 meter og mulighet for inntil to underetasjer.

Fleksibel bygging og struktur

Bygging av boligene kan skje etappevis i henhold til rekkefølgebestemmelser som stiller krav til ferdigstillelse av veier, lekeplasser og belysning. Felt B1 har skrånende terreng og kan egne seg for terrassehus med ca. 12 leiligheter over fire etasjer, mens B2-B5 egner seg for tett småhusbebyggelse, inkludert rekkehus og eneboliger. Parkering løses dels på egen tomt og dels i fellesanlegg, og planens fleksibilitet skal sikre rask behandling av byggesøknader.

Universell utforming og lekeplasser

Planen legger stor vekt på universell utforming til tross for utfordringer ved skrånende og noe bratt terreng. Adkomstveiene er lagt slik at flertallet av boligene får trinnfri adkomst, og lekeplasser plasseres lett tilgjengelig nær boligområdene. Disse inkluderer både små nærlekeplasser og en større kvartalslekeplass med muligheter for ballspill og sykkelløyper. Grønnstruktur og uteoppholdsareal ivaretas med mål om gode bomiljø og trygg lek for barn.

Minimale miljø- og samfunnseffekter

Utbyggingen vurderes å ha få negative miljø- og samfunnsmessige konsekvenser. Det er ingen kjente verneinteresser i området, og trafikkmengden forventes å håndteres av eksisterende veinett. Det legges vekt på trafikksikre skoleveier og gode forbindelser til eksisterende skoler og barnehager. Prosjektet bidrar positivt til lokal boligkapasitet og offentlig infrastruktur, og kommunen forutsetter at utbygger bidrar til utvikling av gang- og sykkelveg langs Markveien.

Omfattende planprosess og krav

Planprosessen har vært omfattende med flere møter mellom forslagstiller, konsulent og kommunen, samt bred medvirkning inkludert nabovarsling og offentlig kunngjøring. Juridiske forhold som rekkefølgekrav og planbestemmelser sikrer at utbygging skjer i tråd med kommunens krav og hensyn til funksjonalitet, kvalitet og samfunnsnytte.

Boligfelt	5 stk (B1-B5)
Totalt areal regulert til boligformål	87 dekar (87000 kvm)
Leiligheter i terrassehus på B1	12 stk
Eneboliger og rekkehus på B1	4 stk boliger i rekke + flere eneboliger
Tomtestørrelser på B2	400-650 kvm
Tomtestørrelser på B3 og B4	600-800 kvm
Antall etasjer i terrassehus	4 etasjer
Lekeplasser	Flere, fra 130 til 730 kvm, inkludert kvartalslekeplass på ca. 2 dekar

Sentralbord
May-Britt Nelson	None
Rolf Nelson	None

Sentralbord
Gjermund Stuvøy	Sivilingeniør / Konsulent

BuildPilot

Brentåsen boligområde med fem boligfelter og lekeplasser