Regulert område med 78 boliger

Kroksteinåsen III boligområde er et prosjekt i Lillesand kommune som omfatter ca. 160 dekar, med sørdelen bestående av småkupert, furubevokst terreng. Området er regulert for konsentrert boligbygging i den mindre kuperte sørlige delen, med totalt 78 boligenheter fordelt på eneboliger, kjedeboliger og leilighetsbygg. Det er også avsatt arealer til institusjonsboliger for personer med særskilte oppfølgingsbehov, samt store friarealer for lek og fellesaktiviteter.

Detaljert bolig- og parkeringsplan

Utbyggingen inkluderer 9 frittliggende eneboliger, 24 kjedeboliger og 45 leiligheter i tre blokker. Endringer fra tidligere plan omfatter blant annet økt antall boenheter fra 76 til 78, justeringer i utnyttelsesgrad (BYA og BRA), samt økte høyder for bygninger med mulighet for takterrasser og en begrenset tredje etasje på opptil 50 % av bygningens grunnflate for leilighetsbygg og 15 % for eneboliger. Parkeringstilbudet opprettholdes med i gjennomsnitt 2,4 plasser pr. boenhet, inkludert sykkelparkering.

Teknisk prosjektering og fleksibilitet

Planen legger sterk vekt på teknisk prosjektering med oppdatert planeringsplan og veikonstruksjon, samt felles opparbeidelse for tomteområdene for å sikre helhetlig utførelse. Flere byggeområder er slått sammen eller justert i grenser og størrelser for bedre utnyttelse av arealet. Det er også lagt til rette for fleksibilitet med nye boligtyper tilpasset markedet og mulighet for hybelleiligheter i eneboliger.

Tilpasning til terreng og omgivelser

Prosjektet har fokus på tilpasning til terreng og nærområder, med opprettholdelse av store friarealer i nord og vest for rekreasjon og fellesskap. Justeringer i byggegrenser og høyder er gjort for å sikre god tilpasning til eksisterende bebyggelse og utomhusområder, samt å ivareta grøntstruktur og tilgjengelighet.

Ansvarlige og risikoanalyse gjennomført

Prosjektet drives av Aamodts Eiendom AS som tiltakshaver med Asplan Viak AS som ansvarlig for reguleringsplan og tekniske løsninger. Gjeldende plan og illustrasjoner er utarbeidet med høy detaljgrad inkludert 3D-modell for visualisering. Det er gjennomført ROS-analyse og det er ingen spesielle risikomomenter nevnt i planen. Planen anses som mindre revisjon i henhold til plan- og bygningsloven.

Godkjennelser og igangsetting

Tidsplan og godkjenninger følger kommunale tiltak og planprosesser. Blåbæråsen barnehage er allerede etablert i området, og adkomstveg samt deler av infrastrukturen er gjennomført. Prosjektet er dermed godt forankret i lokal planinnretning, med pågående teknisk detaljering og klargjøring for byggeaktiviteter.