Ombygging av garasje til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av en eksisterende garasje/uthus til boligformål, hvor området skal benyttes som oppholds- og soverom. Byggets fasade oppdateres ved utskifting av takstein og utvidelse av verandadørens bredde fra 140x210 cm til 180x220 cm. Innvendig blir området isolert og oppgradert til boligstandard med varmekabler i gulvet.

Unntak for ventilasjon og oppvarming

Det søkes om unntak fra krav i byggteknisk forskrift (TEK) knyttet til ventilasjon og energiforsyning for eksisterende bebyggelse. Rommet får ikke eget mekanisk ventilasjonsanlegg, men det installeres lufteventiler i yttervegg for tilstrekkelig lufting. Oppvarming skjer kun via varmekabler, da etablering av skorstein vurderes som kostnadsdrivende. Hoveddelen av boligen har allerede skorstein, slik at krav om to energikilder anses oppfylt.

Brannsikring og tiltaksklasse 1

Det vil bli gjennomført nødvendige brannvernmessige tiltak for å sikre byggene, med vedlagt notat fra brannkonsulent som dokumentasjon. Garasjen ligger inntil eiendomsgrensen Kleivgata 4, gnr. 300/bnr. 2150, og tiltaket er klassifisert som tiltaksklasse 1 uten sentral godkjenning.

Samsvar med byggereglene bekreftet

Ansvarlig søker, Hel Heim Arkitektur AS ved sivilarkitekt Margaret Staurheim Hellkås, bekrefter at prosjektet oppfyller plan- og bygningslovens krav, og at nødvendig kompetanse vil bli innhentet. Det foreligger ingen risiko knyttet til flom, skred eller miljøforhold for byggegrunnen.