Bruksendring til frisørsalong

Prosjektet består i en bruksendring av en eksisterende garasje tilknyttet en enebolig i Østerliveien 11c, Karlsrud/Bratlikollen, til frisørsalong. Dette inkluderer nødvendige bygningsmessige oppgraderinger som fasadeendringer, oppgradering av omsluttende vegger og tak, og installasjon av to vinduer og en dør. Det vil også legges inn vann og avløp som tilknyttes boligens eksisterende VA-anlegg.

Enkeltforetak uten Arbeidstilsynskrav

Bruksendringen gjelder opprettelse av en frisørsalong som skal drives av boligeieren som et enkeltforetak. I henhold til Arbeidstilsynet anses ikke tiltaket som omfattet av deres regelverk for enkeltforetak, og det stilles derfor ikke krav fra Arbeidstilsynet. Bygningsdelen oppgraderes for å sikre godt romklima med isolasjon som reduserer energibehov, samtidig som romhøyde og dagslys tilfredsstiller gjeldende krav i TEK17.

Samsvar med reguleringsplaner

Tiltaket er i samsvar med gjeldende reguleringsplaner (5-2864 og 5S-4220), og forutsetter at virksomheten ikke vil medføre ulempe for nabolaget. Eiendommen ligger i utkanten av boligområdet med nærhet til friområde. Det forventes at kundene i hovedsak vil være lokale, og at trafikkbelastningen ikke øker vesentlig. Parkering skjer på egen eiendom, og det er avklart at tiltaket ikke endrer eksisterende avstander til vei eller nabogrense.

Arealøkning og parkeringsgodkjenning

Prosjektet medfører en økning i boligens bruksareal (BRA) med 14 m² og et bebygd areal (BYA) for parkeringsarealet på 18 m². Det planlegges i tråd med Oslo kommunes parkeringsnorm med inntil 2 plasser per bolig, og det foreligger samtykke fra naboer til vindus- og dørinnsetting i fasaden nær nabogrensen. Tiltaket er klassifisert som tiltaksklasse 1 og krever ikke uavhengig kontroll.