Bruksendring kjeller i flermannsbolig - Hellerudfaret 12

Beskrivelse: Bruksendring av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel i Hellerudfaret 35, Østmarka borettslag, med ny innredning av bad og to soverom på 58,5 m². Les mer ↧

Kjellerom gjøres om til bolig

Prosjektet "Bruksendring kjeller i flermannsbolig - Hellerudfaret 12" innebærer en omgjøring av kjelleretasjen i en firemannsbolig fra å være en tilleggsdel til å bli en fullt integrert hoveddel i boligen. Kjelleretasjen som omfatter totalt 58,5 m² skal innredes med to nye soverom, ett bad og en peisstue. Dette gir økt bruksfunksjon og bedre utnyttelse av det eksisterende arealet i boligen.

Følger tekniske krav og bevaringsregler

Byggets historie er viktig for prosjektet, da boligen er en del av Østmarka borettslag i bydel Østensjø, og ble oppført i 1953 etter en helhetlig plan for området. Bruksendringen følger gjeldende tekniske krav i TEK17 § 8-1 (8), noe som sikrer at endringen ikke påvirker byggets ytre form, fasader eller det omkringliggende miljøet. Videre skal et eksisterende høytsittende blyglassvindu i kjellerstuen byttes ut med klart glass, og de nåværende vinduene i tilbyggets kjelleretasje skal godkjennes i sin nåværende form.

Arkitekt sikrer regelverk og tilpasning

LOF Arkitekter AS har arkitektansvaret for prosjektet og har blant annet sørget for registrering og godkjenning av dagens vindusplassering i kjelleren. Det er også ivaretatt at bodplass for hver av de fire boenhetene i huset er tilfredsstillende, og at den totale tilpasningen av arealet skjer innenfor eksisterende konstruksjon uten strukturelle inngrep som påvirker byggets ytre. Dette gjør at tiltaket er fullt kompatibelt med både boligfunksjon og gjeldende regelverk.

Lav risiko. Fokus på inneklima

Siden prosjektet ikke berører byggets ytre eller miljøaspekter, vurderes risiko for negative konsekvenser som lav. Det er likevel viktig å følge regler knyttet til radon, fukt og ventilasjon ved innredning av kjeller for å sikre et godt og trygt bomiljø. Arbeidet må også tilpasses godt for å opprettholde beboernes livskvalitet i borettslaget gjennom byggeperioden.

Byggestart planlagt etter godkjenning

Prosjektets fremdrift er avhengig av nødvendige godkjenninger, som allerede er innhentet av arkitekt. Byggearbeidet kan derfor planlegges og gjennomføres i henhold til gjeldende tidsplan, hvor sluttresultatet blir en bolig med bedre arealutnyttelse og økt bokvalitet for beboerne i flermannsboligen.

Kategori

Transformasjon

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	JULI 2023 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	JANUAR 2024 (ESTIMAT)

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Hellerudfaret 16
0672 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

144/1045

Verdi og størrelse

58 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter

4 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Lof Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Rørverket

Entreprenør: 2 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

avløp

enebolig

fasade

gjennomføring

leder

overvann

+155

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

brann

belegg

vannforsyning

forurense

mottak

elveavsetning

stein

helle

vannfors

lestokk

betong

trykk

bygningstype

energi

kvikkleire

vindu

utvendig

rører

opphold

redning

tilførsel

trapp

kjeller

boenhet

rammetillatelse

dør

vannverk

leire

automat

grunnarbeid

terrasse

kjøkken

skjerm

vanntilførsel

leilighet

utvidelse

planområde

postmottak

tilbygg

arbeidsbord

småhus

soverom

drenering

bruksendring

rørlegger

boligbygg

drehverteiler

drener

grusarbeid

kasse

plate

planløsning

radon

våtrom

anleggsområde

byggeområde

gulv

tømrer

fasadeendring

tømrerarbeid

tomannsbolig

mannsbolig

sikkerhetsnivå

rømningsvei

rørlegge

plissere

postkasse

rekkehus

sperre

fellesareal

støpekasse

leserareal

innredning

rørsystem

brannskade

brannmur

kjelleretasje

avløpsplan

terrenghøyde

brannskille

dampsperre

takhøyde

bebyggelsesplan

arbeidsbygg

mellometasje

romhøyde

avstandsholder

grunnskart

energieffektiv

energieffektivitet

oppriss

sinker

innerdør

åpningsvindu

rømningsvindu

karm

skøyte

armeringsarbeid

fasadeuttrykk

branndør

rørverk

fastmontering

fasadeutett

rørleggerarbeid

kjellerstue

borettslag

lagerareal

senking

radonsperre

sonesperre

adkomstsperre

vinduskarm

rømningsforhold

spisestue

oppgang

interntrapp

entrétrapp

terrentrapp

ringspunkt

firemannsbolig

nabobygge

hustype

bostad

oppuss

kjellerareal

kjellervindu

kjellervind

ellervindu

kjellergulv

gjerarbeid

rørvei

rutevindu

trappeoppgang

randedør

vindusstørrelse

brannrør

bygningsfasade

inngangsfasade

peisoppgang

poppelgangvei

nyhus

peise

induskarm

næringsarbeid

peisestue

dreneringsarbeid

spån

utsvar

brannrømming

peisstue

brannrømningsvindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Hellerudfaret 35 - Bruksendring av kjeller til bolig for overliggende leilighet H0102 og fasadeendringer

Søknad om rammetillatelse

27. Apr 2023

Avklaringer og informasjon

5. Mai 2023

Vedtak om tillatelse

14. Jun 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

16. Jun 2023

Vedtak om igangsettingstillatelse

27. Jun 2023

Avklaringer og informasjon

28. Jun 2023

Søknad om ferdigattest

15. Jan 2024

Vedtak om ferdigattest

18. Jan 2024

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker