Ombygging av kjelleretasjen

Prosjektet omfatter bruksendring og fasadeendring av en enebolig på Hjørungveien 2G, med særlig fokus på kjelleretasjen. Det skal bygges om rom tidligere benyttet som fyrrom og oppbevaringsboder til flere nye oppholdsrom, inkludert hjemmekontor, kjellerstue, et nytt soverom og et nytt bad. I tillegg foretas det endringer i matbod og tørkerom, samt restaurering av eksisterende våtrom i kjelleren. Formålet med ombyggingen er å øke boarealet og sikre at dette oppfyller gjeldende regelverk og tekniske krav, spesielt med hensyn til romhøyde og funksjonalitet.

Forstørrede kjellervinduer etter TEK17

Fasadeendringene innebærer utskifting og forstørrelse av alle kjellervinduer til 850 x 850 mm for å tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) om tilstrekkelig lysinnslipp, utsyn og rømningsmuligheter i oppholdsrom. Det etableres også lysgraver med dimensjoner tilpasset forskriftens unntak, med maksimal bredde på 1 meter og dybde på 0,5 meter. Vinduenes plassering og omgivende vegetasjon sikrer at de utvidede vinduene ikke øker innsyn til naboene, og prosjektet vurderes til ikke å påvirke naboforholdene negativt. Det er derfor søkt om fritak fra nabovarsling, og tiltaket krever ikke dispensasjon i forhold til tomtens reguleringsbestemmelser.

Bedre funksjonalitet og estetikk

Prosjektet har et tydelig fokus på å forbedre både funksjonaliteten og kvaliteten i kjelleretasjen, med mål om økt boligkomfort og bedre estetikk som harmonerer med eksisterende bygningsstruktur. Den planlagte ombyggingen vil medføre et betydelig løft både i brukbarhet og standard for kjellerrommene, noe som bidrar til bedre utnyttelse av boligens totale areal. Prosjektet gjennomføres i samsvar med gjeldende byggeforskrifter og ivaretar nødvendige tekniske og estetiske hensyn.

Lav risiko og oppfylte krav

Tiltaket anses å ha lav risiko i forhold til nabopåvirkning og sikkerhet for beboerne, da alle tekniske krav til rømningsveier, lysinnslipp og romhøyde er oppfylt. Miljøhensyn eller andre risikofaktorer er ikke eksplisitt nevnt i tilgjengelig informasjon, og prosjektet planlegges gjennomført innenfor gjeldende regelverk uten behov for unntak eller dispensasjon.

Godkjent prosjekt uten nabovarsling

Det foreligger ingen spesifikk informasjon om entreprenører eller kontraktspartnere i de tilgjengelige oppsummeringene, og prosjektets tidsplan og status for nødvendige tillatelser er heller ikke nærmere detaljert. Det som er sikkert, er at alle tiltak er godkjent i henhold til lokal reguleringsplan og byggeforskrifter, og at prosjektet søker å gjennomføres uten nabovarsling grunnet lav påvirkning på omkringliggende eiendommer.