Ombygging kjeller og rom

Prosjektet 'Bruksendring og fasadeendring enebolig - Nordlisletta 12' innebærer omfattende ombygginger av en eksisterende enebolig, der deler av kjellerplan omgjøres fra tilleggsdel til hoveddel. Ombyggingen inkluderer konvertering av boder til to soverom og en stue/hall, endring av eksisterende bad til teknisk rom, etablering av nytt bad med tilhørende gang samt omgjøring av en bod på vestfasaden til kjøkken uten vindu, med dispensasjon fra TEK17 for dette tiltaket.

Fasadeendringer og utvendig arbeid

Fasadeendringene omfatter flere justeringer av vinduer og dører på alle sider av huset. På nordfasaden byttes ett vindu og et annet konverteres til en dør, samt bygging av en ny utetrapp nærmere vei og byggegrensen, godkjent med dispensasjon. På sørfasaden gjøres balkong om til vinterhage, mens vestfasaden får mindre justeringer på vinduene. På østfasaden etableres et nytt vindu i underetasjen, og vindu og balkongdører endres i første og andre etasje. Garasje og utbod mot nord/øst på eiendommen rives som del av tiltaket.

Innvendige veggåpninger og rom

Innvendig innebærer prosjektet større åpninger ved fjerning av flere vegger i første og andre etasje, som erstattes med bærebjelker og stålbjelker for å skape større, mer funksjonelle rom. Vegger mellom spisestue, kjøkken, stue, allrom og gjesterom fjernes, og et kott bygges om til soverom. Balkongen ombygges til vinterhage, og det bygges et nytt bad i andre etasje, noe som øker boligfunksjonaliteten og utnytter arealet bedre.

Funksjonsforbedring og dispensasjoner

Tiltaket har fokus på å forbedre boligens funksjonalitet ved økt boligflate, bedre arealutnyttelse og økt lysinnslipp. Ny utetrapp og ombygging av balkong til vinterhage bidrar til forbedrede uteområder. Dispensasjoner fra tekniske krav (TEK17) viser et spesielt fokus på tilpasning til eksisterende bygningsmasse og særskilte behov i prosjektet.

Teknisk oppfølging og stabilitet

Prosjektet krever nøye oppfølging av de tekniske løsningene, særlig i forbindelse med bærestruktur ved åpning av vegger og bruksendring av kjellerrom. Riving av garasje og utbod krever også kontroll for å sikre stabilitet og sikre omkringliggende områder. Det foreligger godkjente dispensasjoner som sikrer at utetrapp og kjøkken uten vindu tilfredsstiller relevante krav.

Gjennomføring og regelverk

Tidspunktet for ombygging og fasadeendring synes å være i og omkring 2024, med alle nødvendige godkjenninger og dispensasjoner på plass. Prosjektet gjennomføres i tråd med gjeldende regelverk og med fokus på funksjonsforbedringer og estetiske justeringer som tilpasses eksisterende boligstruktur.