Bruksendring og tilbygg på enebolig

Dette prosjektet omfatter en bruksendring og et tilbygg på en enebolig beliggende i Arne Garborgs gate 81. Bruksendringen gjelder kjelleren, hvor arealet endres fra tilleggsdel til hoveddel, og det bygges et utvidet tilbygg på 13 m² i første etasje for å utvide stuen mot vest. I tillegg bygges to overbygde verandaer; en på 19 m² mot vest og en på 12 m² mot øst, begge fundamentert på søyler. Det gjennomføres også mindre terrengendringer med støttemurer, hvor den største muren er 1,5 meter høy og 2,1 meter lang. Innkjøringen til tomten justeres for å hindre kjøring over naboeiendom i henhold til godkjent situasjonskart.

Lav risiko og ny entreprenør

Prosjektet er preget av lav kompleksitet og risiko og er klassifisert som tiltaksklasse 1. Grunnarbeidene som er utført tidligere er små, og tomten ligger på stabil grunn uten fare for ras eller skred, da området verken er skrånet eller kupert, og ligger langt fra elv. Det tidligere utførte arbeidet, som tilbygg og kjellerendringer, ble gjort uten byggetillatelse av et konkursrammet håndverksfirma. Det oppsto derfor behov for en ny søknad som inkluderer disse arealene. Den nye ansvarlige entreprenøren, Sboa AS, har overtatt kontroll ansvaret og sikrer nødvendig utbedring og at prosjektet oppfyller alle gjeldende krav.

TEK17-krav ivaretas i bygg

Bygningen prosjekteres i henhold til tekniske forskrifter TEK17, med blant annet rømningsvinduer i kjellerstue og soverom som har innadslående åpning og tilfredsstillende lysåpning. Romhøyden varierer mellom 2,1 og 2,2 meter, noe som overstiger minimumskravene. Den interne trappen oppfyller alle krav til bredde, trinn og fri høyde, og ytterdøren til kjelleren er av type M10, som sikrer god rømningsvei og transportmuligheter ved behov. Dette sikrer at sikkerhets- og kvalitetskrav for boligrommene er tilfredsstillende ivaretatt.

Ny søknad og kvalitetssikring

Prosjektets administrative prosess inkluderer en oppdatert søknad om byggetillatelse, da tidligere rammetillatelse er utgått. Den nye søknaden er nødvendig for å sikre at alle arbeider, inkludert tidligere utførte og nye tiltak, er lovlige og i tråd med gjeldende forskrifter. Engasjementet av et nytt entreprenørfirma gir større kvalitetssikring og retting av mangler fra tidligere uforsvarlig arbeid utført uten tillatelse.