Ombygging av kjeller og hybler

Prosjektet omfatter bruksendring av kjellerareal i en eksisterende enebolig fra tilleggsdel til hoveddel, samt underbygging for etablering av to mindre hybler. Kjellerarealet som skal gjøres om til hoveddel utgjør 42,7 m², med takhøyde på 2,1 meter, og det nye underbygde kjellerarealet på 37,2 m² har takhøyde på 2,4 meter. Hyblene har adkomst via utvendig kjellertrapp, men er fysisk sammenkoblet med boligens hoveddel med interne dører og trapp, og anses derfor ikke som selvstendige boenheter.

Støttemurer og terrengarbeid

I tillegg planlegges oppføring av støttemurer med tilhørende terrenginngrep for nedgravde uteplasser til hyblene. Støttemurene skal sikres med gjerde for å hindre fall, og uteplassene vil ha adkomst kun fra innsiden, noe som også bidrar til bedre dagslysforhold i kjellerrommene sammenlignet med tradisjonelle lyskasser. Terrenginngrepene begrenses til utgraving på innsiden av murene, uten terrengendringer på utsiden.

Prosjektledelse og målsetting

Tiltakshaver er Sandmo Eiendomsdrift AS ved Martin Johnsen, med arkitektonisk bistand fra Arconsult Ove Bøe AS. Prosjektet har som mål å utvide eksisterende bolig med flere mindre boenheter, tilpasset særlig enslige, og vil dermed bidra til økt tilgjengelighet og boligmangfold i området. Geotekniske vurderinger for områdestabilitet er utarbeidet av VSO Consulting og vedlagt søknaden.

Arealøkning og naboerklæring

Eksisterende enebolig har et bruksareal (BRA) på 133,4 m², hvorav kjellerarealet som endres utgjør halvparten. Etter gjennomføring av tiltaket vil total BRA være 170,6 m², inkludert oppføring av underbygget kjellerflate og uteplasser. Det foreligger naboerklæring, og eventuelle spørsmål kan rettes til ansvarlig arkitekt i Arconsult Ove Bøe AS.