Sentrallager og tørrhavn i Nore/Vanem I/L 3-6 (R00)

Beskrivelse: Detaljregulering for et sentrallager for Europris og tørrhavn ved Nore/Vanem i Moss, med ca. 55 000 m² lagerareal og nødvendig infrastruktur for logistikk. Les mer ↧

Detaljregulering for sentrallager

Prosjektet omfatter detaljregulering av tomtene I/L 3-6 i Nore/Vanem-området for etablering av et sentrallager for Europris og et tilhørende tørrhavnområde for omlasting av sjølast. På totalt ca. 316 dekar omfattes ca. 178 dekar næringsarealer, hvorav lagerområdet alene dekker ca. 156 dekar. Lagerbygget vil ha en samlet størrelse på cirka 55 000 m² med mulighet for utvidelse til 75 000 m², inkludert et tradisjonelt pallelager og et automatisk høytlager med henholdsvis kote +71 og +87.

Tilrettelegging av industriareal og infrastruktur

Planforslaget legger til rette for et sammenhengende industriareal med justerte byggehøyder og terrengnivåer for å møte funksjonelle behov til logistikk og transport, og for å sikre tilstrekkelig vanntrykk til brannslukking via ny trykkøkningsstasjon. Området tilpasses også gjennom omlegging av internveier, gang- og sykkelveier samt etablering av grønne vegetasjonsskjermer og terrengvoller som skal skjerme mot innsyn og redusere støy fra nærliggende Moss pukkverk og veier.

Sikkerhet og landskapstilpasning

Det stilles krav om sikkerhetsgjerder rundt tørrhavna i henhold til ISPS-regelverket, og parkeringsbehov vil bli vurdert i forhold til den spesifikke industrivirksomheten. Bygningene er designet med fasader i to fargenyanser og horisontale oppdelinger for å redusere visuell påvirkning i landskapet, og tiltakene sikrer at bebyggelsen i hovedsak ikke blir synlig fra Vansjø. Synlighetsvurderinger og 3D-analyser underbygger dette med fastsatte maks byggehøyder og terrengtilpasninger.

Prosjektledelse og regionale føringer

Planarbeidet er utført av Feste NordØst AS på vegne av forslagsstiller Østfold Lagerbygg AS, og følger opp tidligere områdereguleringer med revisjoner og nye bestemmelser der nødvendig. Prosjektet vil bidra til styrket logistikk- og næringsinfrastruktur knyttet til Europris og Moss havn, med et samordnet areal- og transportopplegg i tråd med regionale føringer.

Rekkefølgekrav og bærekraftig plan

Det foreligger spesifikke rekkefølgebestemmelser som blant annet krever at byggesøknader er tilpasset ny plan med hensyn til adkomstveier og siktsoner, og at visse deler av vegnettet må være ferdigstilt før igangsettingstillatelse kan gis. Samlet gir planen en fleksibel og funksjonell næringspark med fokus på bærekraftig arealutnyttelse og god integrasjon i landskapet.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Vestre Vanemvei
1599 Moss
Norge

Verdi og størrelse

55000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal I/L 3-6	156 daa
Totalt byggeområde	178 daa
Størrelse lagerbygg	55 000 kvm
Mulig utvidelse lagerbygg	til 75 000 kvm
Totalt planområde	316,2 daa
Areal grønnstruktur	114,1 daa
Areal samferdselsanlegg	24,8 daa

Aktører

Byggherre: Østfold Lagerbygg

Arkitekt

Landskapsarkitekt: FESTE NORDØST

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+73

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for I/L 3-6 er datert 13.09.2016 og innebærer omregulering av områder med justerte byggehøyder og omlegging av interne veger. Supplerende konsekvensutredninger er gjennomført. Byggesøknad er tilpasset planendringene, men igangsetting av bygningsarbeider forutsetter ferdigstillelse av T-krysset som en rekkefølgebestemmelse.

Neste steg: Fullføring av T-krysset på fylkesveg 120 må skje for å kunne gi igangsettingstillatelse til bygging. Videre avklaring av adkomst til I/L2 skjer i byggesøknad. Opparbeidelse av internveg og skjermingsvoller må gjennomføres i henhold til rekkefølgebestemmelser. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til T-kryssets ferdigstilling før bygningsarbeider kan starte.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer