Hvittingfoss Sentrumsutvikling Nord med næring og boliger (518R)

Beskrivelse: Detaljregulering for utvikling av næringsbygg, dagligvarebutikk, bensinstasjon og boliger i Hvittingfoss sentrum, med fokus på trafikksikkerhet og miljø. Les mer ↧

Detaljregulering for næringsområde

Detaljreguleringsplanen for Hvittingfoss sentrum nord, utarbeidet av Plan og Ressurs AS for tiltakshaverne Øyvind Bjerkadal og Trond Myrvold, skal legge til rette for ny nærings- og forretningsvirksomhet inkludert dagligvarebutikk, bensinstasjon, matservering og boliger i form av leiligheter i områdets øvre etasjer. Planområdet dekker 9181 m² og omfatter flere eiendommer sentralt i Hvittingfoss.

Kombinert varehus og boliger

Byggingen omfatter et kombinert bygningskompleks med dagligvarebutikk på ca. 1000 m², bensinstasjon med tilhørende anlegg som vaske- og verkstedhaller, samt opptil 10 boligenheter i form av blokkbebyggelse og/eller konsentrert småhusbebyggelse. Maksimal tillatt utnyttelse varierer mellom 60 % og 80 % bebygd areal (BYA), med byggehøyder opp til 12 meter for den største delen av komplekset. Bygningene er planlagt med flate tak eller pulttak og krav om varierte fasader for å unngå monoton arkitektur.

Forbedrede trafikk- og adkomster

Trafikk- og adkomstløsninger er betydelig forbedret med fokus på trafikksikkerhet og effektiv varelevering. Det er etablert tre hovedadkomster med tilpassede kryssløsninger som sikrer tilstrekkelig plass for lastebil- og tankbiltrafikk, inkludert bruksrett til naboeiendommer for manøvrering. Gang- og sykkelveger videreføres med universell utforming og trafikktilpasninger ved avkjørsler, til tross for enkelte avvik grunnet plassbegrensninger.

Grønne tak og overvannshåndtering

Miljøhensyn er integrert gjennom krav om grønne takløsninger på minimum 25 % av takarealet i deler av planområdet for å sikre god overvannshåndtering, i tillegg til planlagt overvannsavledning til elva via en ny trase. Vann- og avløpsinfrastruktur kobles til eksisterende kommunale nett, med tilpasninger for brannsikkerhet og pumpeløsninger der det er nødvendig.

Lekeplasser og parkeringsløsninger

Utomhusarealer inkluderer både småbarnslekeplasser integrert i takterrasser og større friområder og parker i nærheten, selv om noen av disse er noe over maksimal anbefalt gangavstand. Avfallsløsninger er planlagt som nedgravde anlegg eller integrert i bygningsmassen, og parkeringsløsningen kombinerer overflateparkering med parkeringskjeller under terreng, samt ladestasjoner for elbiler.

Totalt planområdet størrelse	9181 m²
Dagligvarebutikk	ca. 1000 m²
Kombinert bebyggelse (bolig, forretning og kontor)	ca. 3609 m²
Kombinert bebyggelse og anleggsformål (eks. bensinstasjon og vegkro)	ca. 1959 m²
Kjøreveg	1862 m²
Gang- og sykkelveg	702 m²
Annen veggrunn - tekniske anlegg	1049 m²
Antall boenheter (leiligheter / småhus)	Inntil 10 stk
Leke- og parkområder (område 3 og 4)	ca. 5530 m² (1230 + 4300 m²)

Sentralbord
Joar-André Halling	Landskapsarkitekt / Plankonsulent

BuildPilot

Hvittingfoss Sentrumsutvikling Nord med næring og boliger (518R)