Legaliseringsrehabilitering av enebolig - Ibsens gate 73 B

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for legalisering av bruksendring og fasadeendringer i rekkehus med internt trappeskifte i kjeller og 1. etasje i Bergen. Les mer ↧

Legalisering av kjellerareal

Prosjektet 'Legaliseringsrehabilitering av enebolig - Ibsens gate 73 B' omfatter legalisering av allerede utførte tiltak på eiendommen Ibsens gate 73b i Bergen. Hovedfokuset ligger på å innlemme deler av kjellerarealet på cirka 63 m² BRA i boligarealet. Spesifikt innebærer dette bruksendring av 55,6 m² fra tilleggsdel til hoveddel, samtidig som 6,8 m² bodareal og 0,6 m² vannklosettområde som allerede er godkjent som hoveddel, opprettholdes. Det etableres ingen nye boenheter gjennom tiltaket.

Strukturelle inngrep og kontroll

Tiltaket krever viktige strukturelle inngrep, inkludert legalisering av endringer i bærende konstruksjoner for fjerning av en eksisterende trapp og innsetting av en ny intern trapp mellom kjeller og første etasje. I tillegg fjernes deler av en murvegg i kjelleren. Disse inngrepene krever nøye kontroll av utførelsen for å sikre bæreevnen og sikkerheten i konstruksjonen, spesielt siden opplysninger om tidligere utførende og prosjektering mangler. Det søkes derfor godkjenning av kontrollutførelse for å kompensere for manglende ansvarsrett.

Fasadeendringer med byantikvarens godkjenning

Ansvarlige aktører og tidligere involverte entreprenører fremstår uklare ettersom dokumentasjon på tidligere utførte arbeider ikke foreligger. Byantikvaren har vært involvert i prosessen for å sikre at fasadeendringene ivaretar bygningens opprinnelige uttrykk. Fasadeendringene omfatter sørlige fasade, hvor vinduer er omgjort til glassdører med sidesfelt i glass, samt etablering av en fransk balkong som bygger 300 mm ut fra fasaden. Flere vinduer er også skiftet ut med glassdører, men tiltakene er balansert visuelt med eksisterende elementer for å bevare den visuelle helheten.

Ingen økte tjenestekrav eller utvidelser

Prosjektet forventes ikke å medføre økte krav til tilknyttede tjenester som parkering, vannforsyning, avløp eller renovasjon. Videre innebærer tiltaket ingen nybygg eller utvidelse som påvirker nærområdet i vesentlig grad, og det søkes dermed primært juridisk og teknisk godkjenning for tiltakene som allerede er utført. Det er i tillegg et fokus på at tiltaket følger gjeldende regelverk for konstruksjonssikkerhet og bevaring av bygningsmessige karaktertrekk.

Sikrer regelverk og bygningsverdi

Overordnet kan prosjektet ses som en del av et større samfunnsbehov for å legalisere uformelle bygningsforbedringer og sikrer dermed at eiendommen oppfyller gjeldende krav til sikkerhet og bruk, uten at det tilføres nye boenheter eller vesentlig økt areal. Tiltaket bidrar til å bringe byggverket i samsvar med regelverkens krav, og dermed styrker sikkerheten og verdien av boligen i et område med fokus på bevaring av arkitektonisk uttrykk.

Kategori

Rehabilitering

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JUNI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Bergen

Adresse

Vestland > Bergen

Ibsens gate 73B
5052 Bergen

Matrikkel (gnr/bnr)

162/339

Verdi og størrelse

63 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	0 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: GRØNSDAL EIENDOM

Arkitekt: A/Stab

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

avløp

avløpsledning

balkong

bebyggelsesstruktur

bod

boenhet

bolig

boligbygg

boligbygget

brannvegg

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggteknisk

+52

byggverk

bygning

bygningsnummer

bærekonstruksjon

bærende

dør

fasade

fasadeendring

fasadeåpning

fellesareal

fjernvarme

fjernvarmetilknytning

fylkeveg

glass

glassdør

glassfelt

glassflate

grunn

hovedinngang

infrastruktur

kjeller

kjellerdel

kjelleretasje

konstruksjon

konstruksjonssikkerhet

kvikkleire

leilighet

loft

luftkvalitet

metallramme

murvegg

oppføring

parkering

rekkehus

rekkverk

sikringstiltak

soverom

terrenginngrep

tomt

trapp

underetasje

uteoppholdsareal

va-arbeider

vann

vannforsyning

vannklosett

veg

vei

verktøy

vindu

våtrom

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

162/339/0/0 Ibsens gate 73 B, bruksendring og fasadeendring bolig

Søknad om rammetillatelse

17. Nov 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

18. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker