Nesset/Ekebergveien sentrums- og boligutvikling (REG462)

Beskrivelse: Reguleringsplan for utvikling av sentrumsformål og boliger på ca. 4,6 daa i Kirkebygda, med fokus på myke trafikanter, parkering og flomsikring. Les mer ↧

Utvikling av 4,6 dekar sentrumsområde

Planområdet på ca. 4,6 dekar omfatter eiendommene gnr. 115 bnr. 62, 64, og flere mindre deler, beliggende i Ekebergdalen vest for Kirkebygdas sentrum. Området tidligere brukt til brannstasjon og bolig skal utvikles for sentrumsformål og boligformål, i tråd med kommuneplanens arealdel for 2015-2027. Planen legger også til rette for ferdsel for gående og syklende langs Ekebergveien, inkludert fortau og gang- og sykkelvei, med mål om å forbedre tilkomsten for myke trafikanter.

Bebyggelse: Bolig og næring, 15-20 enheter

Bebyggelsen innen sentrumsformålet (S1/S1a) tillater kombinasjoner av boligblokker, terrasserte leiligheter, næringsformål som kontor, forretning, bevertning og liten industri, dog uten lagring av plasskrevende varer eller støyende virksomheter. Maks utnyttelsesgrad er 60 % BYA, med begrensninger i byggehøyder for å tilpasse landskapet og eksisterende boligbebyggelse. På boligområdet (B1) kan det bygges frittliggende småhus eller blokkbebyggelse med en utnyttelse på 35-60 % BYA, estimert til cirka 5-6 nye boenheter. Totalt kan sentrumsområdet romme rundt 15-20 leiligheter med tilhørende garasjer.

Adkomst, parkering og infrastruktur

Adkomst skjer via fylkesvei 1513 med regulerte avkjørsler, og parkeringsnormen er justert til 1,5 plass per leilighet for å reflektere områdets sentrumsnære beliggenhet og gode kollektivtilbud. Det planlegges også for varelevering med snuplass innen utomhusplan. Eksisterende teknisk infrastruktur som trafo og nodestasjon beholdes, mens reguleringsplanen sikrer nødvendige byggegrenser og tilrettelegging for renovasjonsløsninger. Området skal ha nye bygg med skråtak i tre som hovedmateriale, og tilpasning til stabilisering av grunnforhold vurderes særlig med tanke på flomfare og grunnforhold.

Bevaring og flomsikring vurderes

Planen vurderer bevaringsverdien til tidligere industribygg og brannstasjon, men åpner for ny bebyggelse grunnet dårlig teknisk tilstand og behov for ny bruk i tråd med utviklingen. Fylkesveien og områdene langs elven Igna stiller krav til planlegging og gjennomføring av tiltak for terrengtilpasning og flomsikring. Det legges vekt på god tilgjengelighet, trafikksikkerhet og tilpasning til omkringliggende bebyggelse, og planen antas å være et positivt bidrag til Kirkebygdas fortetting og utvikling.

Ingen konsekvensutredning. Trafikk håndteres

Planforslaget utløser ikke krav om konsekvensutredning, og planarbeidet styres av kommunen selv som forslagsstiller. Planområdet grenser til offentlig vei, og opparbeidelse av fortau og gang- og sykkelvei inngår i planen. Det kan forventes noe økt lokal trafikk som følge av områdetalleringer og blandet bruk, men dette anses håndterbart og i tråd med lokale trafikkforutsetninger. Det er gjort avklaringer med Statens vegvesen med hensyn til byggegrenser og vegutforming.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Klokkerudåsen 1
1912 Enebakk
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal planområde	4,6 daa
Maks BS næring (BRA)	3000 sqm
Anslått antall boligenheter (leiligheter)	15-20 stk
Anslått antall boenheter i boligområde B1	5-6 stk
Antall etasjer tillatt	3-4 etasjer

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+117

Siste utvikling: Reguleringsplan for Nesset/Ekebergveien vedtatt 27.02.2020. Planen legger til rette for sentrums- og boligformål, fastsetter byggegrenser, parkeringskrav og gang-/sykkelveitiltak. Avklaring med Statens vegvesen om fortau langs fylkesvei er gjort. Planen gjelder eiendommer i tråd med kommuneplanens arealdel uten krav om konsekvensutredning.

Neste steg: Videre prosjektering og byggesak må vurderes, herunder grunnstabilisering og flomsikring. Eventuelt nødvendig grunnerverv for fortau må avklares. Ingen store prosjektblokker identifisert, men fortsatt usikkerhet knyttet til grunnforhold og detaljplanlegging før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer