Smalhushaugen Industri- og Lagerområde Utbygging (65780000)

Beskrivelse: Detaljregulering av Smalhushaugen industri- og lagerområde i Ytrebygda, med ny adkomst, gang- og sykkelvei, og miljøvennlig utforming. Les mer ↧

Området reguleres til industri

Prosjektet omfatter regulering og utbygging av deler av eiendommen gnr. 107 bnr. 26 mfl. i Smalhushaugen næringsområde, Ytrebygda bydel i Bergen kommune. Planområdet på 37,98 dekar skal utvikles til industri- og lagerarealer, herunder omregulering fra landbruksformål og etablering av ny adkomstvei med gang- og sykkelvei. Området består i dag av to næringsbygg og tilhørende utendørs arealer for Volvo Maskin AS og Team Verksted Vest AS, samt ubebygde flater i nord og sør.

Tre soner for industri og lager

Utbyggingen omfatter tre hovedformål: I/L1 og I/L2 som viderefører eksisterende industri- og lagerbruk med tillatt bebyggelse opp til 12 meter høyde, og I/L3 som er en ny regulert del for industri/lager med maksimal byggehøyde på 9 meter og utnyttelsesgrad 93 % BRA, tilsvarende om lag 8 900 kvm bruksareal inkludert parkering. Planen legger til rette for fleksibel bruk mellom industri og lager, kontor tilknyttet virksomhetene, tekniske installasjoner, samt krav om grønne tak og solcelleanlegg for å fremme miljøtiltak.

Terrengtilpasning og grønn skjerming

For å sikre god landskapsmessig tilpasning og redusere visuelle virkninger deles planeringsarealet i I/L3 i to nivåer på kote +38 og +41. Dette reduserer behovet for høye murer og gir bedre terrengtilpasning. Vegetasjonsskjermer og vollbeplanting skal skjerme bebyggelsen mot omkringliggende bolig- og jordbruksområder. Krav til kjøreatkomst for vogntog, snuplass for lastebil og parkering med ladeinfrastruktur for elbil og sykkel er inkludert for å sikre funksjonell logistikk og bærekraftig transport.

Bærekraftige vann- og avløpsløsninger

Vann- og avløpsløsninger omfatter ny vannledning og hydrantinstallasjoner for brannslukking, med infiltrasjon og fordrøyning av overvann lokalt for å forhindre økt avrenning til naboarealer. Renovasjonsplan tilpasses etter kommende byggesak basert på brukertilpasning. Det er ikke registrert automatisk fredede kulturminner innen planområdet, og eksisterende kulturminner som steingjerder skal ivaretas gjennom beplantningssoner for å bevare kulturmiljøet.

Planarbeid og omgivelser sikret

Planarbeidet er utført av A/STAB AS på oppdrag fra Pallas AS, med mål om å rydde opp i eiendomsforhold og legge til rette for videre utvikling av industri- og lagerformål i samsvar med kommunedelplan BLÅE. Prosjektet forventes å styrke næringsaktiviteten i Smalhushaugen og gi bedre rammer for landbrukseiendommen som berøres av fradeling. Det er gjennomført offentlig ettersyn og lagt opp til miljømessig og trafikksikker utforming av området.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Espehaugen 33
5258 Blomsterdalen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal I/L3	0,2 daa
Totalt tomteareal I/L1 og I/L2	14,39 daa
Bruksareal (BRA) for eksisterende bygg innen I/L1 og I/L2	4146 kvm
Nytt bruksareal (BRA) I/L3 inkludert parkering	8909 kvm
Antall etasjer i nye bygg I/L3	2 etasjer
Biloppstillingsplasser i planforslaget	32 stk
Sykkelparkeringsplasser i planforslaget	16 stk
Eksisterende industribygg nord i området	2 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: A/Stab

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+153

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker