60 leiligheter i 15 bygg

Prosjektet gjelder regulering og utbygging av ca. 60 leiligheter fordelt på 15 bygg i hustypen Trysilhus flerfamilie, planlagt som 4-mannsboliger med to fulle etasjer og en innredbar loftsetasje. Eksisterende gårdstun på eiendommen Siggerudbråtan skal rives for å gi plass til det nye boligfeltet, som også inkluderer parkeringsområder med carporter og terrengparkering, i tillegg til leke- og uteoppholdsarealer.

Området med veier og fortau

Planområdet på cirka 24 dekar eies av Trysilhus Nordøst AS, og inkluderer kjøreveien Siggerudhagan som skal utbygges med fortau. To avkjøringer planlegges: en i nord som også gir adkomst til naboeiendom, og en i sørvest. Det reguleres også for tilstøtende arealer for veiformål og trafikksikkerhet, inkludert krav til støyskjerming, geoteknisk rapport og universell utforming av alle boliger og uteområder. Fortauet må være ferdigstilt før brukstillatelse gis til første bolig.

Fire uteområder med lekeplasser

Det opparbeides fire felles uteområder med tre lekeplasser: en kvartalslekeplass med plass til ballspill og to nærlekeplasser med ulikt utstyr. I tillegg etableres et felles oppholdsareal med sitteplasser for beboere uten barn. Uteområdene er koblet sammen med gangveier, som også knyttes til eksisterende gang- og sykkelvei langs Trondheimsveien, noe som gir forbedret tilgjengelighet for både nye og eksisterende beboere.

Energieffektive boliger og parkering

Prosjektet er planlagt med fokus på energi og klima, med boliger som oppfyller TEK10 med 25 % bedre energieffektivitet enn kravene. Hver bolig får avtrekksvarmepumpe og det er stilt krav til tilpasning til terreng og naboer. Trafikkløsningene er godkjent av Statens Vegvesen, inkludert kryss ved Trondheimsvegen, og parkeringsnormen på 1,5 plasser per bolig anses tilstrekkelig, med parkering hovedsakelig plassert i egne områder på tomtens mindre attraktive deler.

Geoteknikk, støy og boligvalg

Ingen arkeologiske funn er registrert, og geotekniske undersøkelser av grunnforhold er planlagt for å sikre stabilitet og risikoreduserende tiltak. Støyutredning konkluderer med behov for enkelte støytiltak på balkonger, men ikke behov for støyskjermer. Alternativt har det vært vurdert lengre boligblokker, men valget falt på 4-mannsboliger for god variasjon og tilpasning til nærområdet.

Infrastruktur og energiforsyning

Utbyggingen krever etablering av diversifiserte uteområder og lekeplasser i henhold til kommuneplanens krav, samt opparbeidelse av fortau og infrastruktur for myke trafikanter. Planen legger til rette for god trafikkfordeling med to atkomster og vurdert snøhåndtering, samtidig som eksisterende vann- og avløpsanlegg ivaretas. Hafslund Nett AS involveres i avklaring om energiforsyning med nedlegging av høyspentledninger i kabel.