13 terrasserte seniorboliger

Prosjektet innebærer fortetting av to eksisterende eiendommer i Torleifvegen 3 og 5, hvor det planlegges 13-16 nye terrasserte boliger rettet mot seniorer. Boligene fordeles på to bygningskropper med tre og fire etasjer, tilpasset terrenget for å skape gode sol- og utsiktsforhold samt store private uteplasser. Det legges stor vekt på høy bokvalitet, universell utforming, og minimal visuell belastning i forhold til omkringliggende bebyggelse.

Underetasje med parkering og lekeplass

Byggingen inkluderer oppføring av en felles underetasje som parkeringskjeller med 1,5 parkeringsplasser per boenhet, og god plass for sykkelparkering, med mulighet for lading av elbil samt tilrettelegging for forflytningshemmede. Eksisterende garasjeanlegg og energianlegg blir oppgradert og regulert på nytt, og det etableres en ny oversiktlig avkjørsel fra Torleifvegen mot sør. Lekeplassen plasseres sentralt i planområdet og utformes som et sosialt møtested tilpasset terrenget.

3,18 daa med høy utnyttelse

Planområdet på 3,18 daa ligger cirka 2 km fra Molde sentrum, grenser til friområde med skibakke og lekeplass, og har god tilknytning til eksisterende infrastruktur. Utnyttelsesgraden settes til maksimalt 38 % BYA, noe høyere enn kommuneplanens norm, men terrassering gjør at volumene tilpasses terrenget og omgivelsene. Prosjektet ivaretar miljøhensyn ved å legge parkeringsarealene under bakken og begrense asfaltflater.

Byggehøyder og trafikktilpasning

Byggehøyder reguleres for å sikre at byggene ikke sprenger eksisterende restriksjoner grunnet flynavigasjonsanlegg ved Molde lufthavn. Det kreves radioteknisk godkjenning av Avinor ved bygg over en etasje over terreng med takkonstruksjon. Prosjektet har også tatt hensyn til trafikksikkerhet i Torleifvegen ved økt trafikk som følge av flere boliger, med mulige tilpasningstiltak som skilting og fartsdemping.

Godkjenning og videre planer

Tiltakshaver er WINO Holding AS, med plankonsulent Arkitektene bbw i Molde. Prosjektet er formelt godkjent av Molde kommunestyre i desember 2017, og videre arbeid vil inkludere nærmere avklaringer om el-forsyning med Istad Nett og gjennomføring av renovasjonsløsninger tilpasset det nyetablerte boligområdet.