Detaljregulering for 12 leiligheter

Prosjektet omfatter detaljregulering av boligbebyggelse i Øyslebø, Marnardal, og legger til rette for tre nye leilighetsbygg med totalt 12 boenheter. Planområdet dekker eiendommene gnr. 81, bnr. 8 og 10, og inkluderer adkomstvei, utearealer, parkering med garasjer og en offentlig lekeplass. Byggene vil bli plassert øst i området for å ivareta hensynet til kulturminneverdier og tilpasse seg eksisterende bebyggelse, med materialvalg hovedsakelig i tre.

Universell utforming og solfokus

Boligene er utformet med tanke på god solinnstråling, da utearealer og verandaer vender mot sør og vest. Halvparten av leilighetene, spesielt i første etasje, vil ha universell utforming for tilgjengelighet, og det settes av to HC-parkeringer som gjesteplasser. Tekniske anlegg knyttes til det kommunale vann- og avløpsnettet, med krav om kraftigere vannrør for å sikre brannvannstilførsel. Området er flatt, noe som letter etablering av universelt utformede veier, parkeringsplasser og lekearealer.

Flomsikring og trafikkvurdering

Området ligger i flomutsatt sone med risiko for 200 års flom. For å møte denne utfordringen skal planområdet fylles opp til kote 26,5, og gulvnivået i første etasje av boligene skal ligge minst 30 cm over dette nivået, minimum på kote 26,8. Dette er nedfelt i planbestemmelsene som et viktig avbøtende tiltak. Trafikkbelastningen økes noe ved utbygging, men da området er naturlig skjermet fra hovedveien og med begrenset antall boenheter, vurderes støy og støv som ubetydelig og uten behov for ekstra støydempende tiltak.

Godkjent plan uten innsigelser

Planforslaget er utarbeidet av Multiconsult AS på vegne av Konsmo Fabrikker AS og har gjennomgått to høringsrunder med justeringer, inkludert et makebytte mellom gnr. 81, bnr. 8 og 10. Det foreligger ikke varsel om innsigelse eller krav om konsekvensutredning. Offentlig oppstart av planarbeidet ble kunngjort i oktober 2013 og november 2014, og planen følger plan- og bygningslovens bestemmelser for detaljregulering av boligområder.

Attraktive og trygge bomiljøer

Prosjektet vil gi attraktive boligtilbud nær natur, skole og fritidsfasiliteter, med spesielt gode forhold for barn og unge gjennom etablering av lekeplass og tilgang til rekreasjonsområder. Boligprosjektet vil derfor bidra positivt til lokalsamfunnet ved å styrke boligkapasiteten i Øyslebø og tilby gode bomiljøer med tanke på universell tilgjengelighet, sikkerhet mot flom og miljøhensyn.