Boligprosjekt Rosenkrantzgata 376 med rekkehus og lavblokk

Beskrivelse: Plan for 20 boenheter i Rosenkrantzgata 376 med rekkehus og lavblokk, nytt tun i U-form og bevaring av kulturmiljø med god utearealstandard. Les mer ↧

20 boenheter i U-form

Prosjektet omfatter oppføring av 20 boenheter bestående av 14 rekkehus og et leilighetsbygg i form av en rekonstruert enhetslåve. Bebyggelsen organiseres i et U-formet tun på eiendommen Rosenkrantzgata 376, med private uteplasser mot sør og vest, samt felles uteoppholdsarealer lokalisert sentralt i nord og sør. Eksisterende bygninger i dårlig teknisk tilstand rives, med unntak av låvebrua og vegetasjon som bevares gjennom hensynssoner. Ny bebyggelse får tilpassede høyder og plasseringer for å harmonere med nabobebyggelsen.

Moderne rekkehus og leiligheter

Boligene planlegges som to-etasjes rekkehus med saltak og moderne planløsninger, hvor ca. 120 m² BRA inkluderer fire rom per enhet. Leilighetsbygget i låven skal gjenoppbygges med tilsvarende volum og utforming som opprinnelig, og vil inneholde seks boenheter. Alle boliger får private uteplasser og tilgang til gode fellesarealer, totalt mer enn de kommunale kravene til uteopphold og lekarealer. Parkeringsplasser for 22 biler plasseres sentralt nær Chr. Hornsruds vei for å minimere biltrafikk inne i boligområdet.

Trafikksikkerhet og stabil grunn

Planforslaget fokuserer på trafikksikkerhet med etablering av fortau langs Chr. Hornsruds vei og tilknytning til bussholdeplasser, noe som gir trygg skoleveg for barn. Byggeområdet ligger utenfor støysone, og det settes byggegrenser i forhold til Kjøsterudbekken for å hindre bygging i flomutsatte områder. Fundamenteringen er basert på tradisjonell plate på mark, og dagens grunnforhold vurderes som tilfredsstillende med hensyn til stabilitet.

Bevaring av kulturmiljøet

Prosjektet legger vekt på bevaring av kulturmiljøet ved at låvevolumet reetableres med opprinnelig plassering og form, mens resten av gårdstunet videreføres i ny bygningstype som småhusbebyggelse. Vegetasjon og store trær ved låvebrua bevares, og naturområdene øst for planområdet sikres med beplantning og hensynssoner. Vindforhold, solforhold og estetikken i området tilpasses slik at boligenes uterom blir solrike og sosiale.

Riving med godkjenning og renovasjon

Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygninger med lav bevaringsverdi, støttet av kulturminnefaglige og bygningstekniske rapporter. Planforslaget har mottatt støtte fra fylkeskommunen for rivning av våningshus og bryggerhus. Det er etablert dialog med brannvesen om tilfredsstillende slokkevannkapasitet og adkomst for brannbil. Renovasjon er løst ved plassering av søppelanlegg sentralt i planområdet med kort tømmingstid uten behov for manøvrering i trange områder.

Detaljregulering og framtidig utvidelse

Forslagsstiller er Blink Hus Sigdal AS, med Blink Hus Arkitekter AS som fagkyndig. Prosjektet pågår med detaljregulering og planarbeid, sist revidert i juni 2019, og tar høyde for fremtidige utvidelser av Rosenkrantzgata i arealregulering. Gjennom nøye planlegging av volum, høyder, utearealer og veiadkomst sikrer planen et trygt og attraktivt bomiljø for unge familier.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Christopher Hornsruds vei 22
3027 Drammen
Norge

Verdi og størrelse

2750 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	20 stk
Rekkehus	14 stk
Leilighetsbygg (låve)	1 stk
Parkeringsplasser	22 stk
Antall etasjer rekkehus	2 etasjer
Bruksareal bolig (BRA)	2750 m²
Uteoppholdsareal totalt	4553 m²
Planområde totalt	8558,4 m²

Aktører

Byggherre: Blink Hus Sigdal

Arkitekt: Blink Hus Arkitekter

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+108

fundamenteringsløsning

Siste utvikling: Planforslaget er revidert sist 27.06.2019 og inkluderer godkjent detaljregulering med hensynssoner for bevaring, godkjente byggegrenser og høyder, samt avklarte tiltak for riving og gjenoppbygging av låvevolumet. Kulturminnefaglige og byggtekniske rapporter er ferdigstilt, og reguleringsformål, utnyttelse, utearealer og parkeringsdekning er klart definert i plankart og bestemmelser.

Neste steg: Neste milepæl er søknad og godkjenning av rammetillatelse inklusive utomhusplan, som konkretiserer bebyggelse og utearealer. For gjenoppbygging av enhetslåven kreves dispensasjoner i byggesak. Det er potensielle projektblokker relatert til tekniske krav og dispensasjoner som må avklares før videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer