130 boliger med sosiale soner

Prosjektet gjelder detaljregulering av Boligtun 2 til 5 i Hurdalssjøen økologiske Landsby, hvor det legges til rette for småhusbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og horisontaldelte leiligheter. Totalt kan det bygges inntil 130 boligenheter samt inntil 15 mikrohus på tomter tilpasset terrenget for å redusere inngrep. Boligområdene organiseres rundt fire store felles uteoppholdsarealer som skal bidra til gode sosiale møteplasser og skjermede områder for lek og rekreasjon.

Blande offentlige og private veier

Utbygger er Filago AS, mens planarbeid og rådgivning utføres av Stilla Utvikling AS. Tomten eies av Hurdalssjøen økologiske landsby SA. Infrastruktur planlegges slik at hovedadkomstvei (V1) blir offentlig, mens øvrige veier og gangveier (V2, V3 og S1) blir private, tilrettelagt for biler ved behov, men hovedsakelig for gående og syklende. Parkeringsplasser er plassert i utkanten av boligtunene for å sikre bilfrie fellesområder, med krav om vegetasjon imellom for å unngå store asfalterte flater. Parkeringsnormen settes til 1,2 plasser pr bolig under 100 m² og 1,5 plasser over 100 m² BRA.

Mikrohus og felles miljøbygg

Det legges også opp til bygging av mikrohus på maks 35 m² BRA i to områder (BM1 og BM2). Disse små fleksible boligenhetene er ment både som permanente boliger, kursboliger og mulige overnattingsplasser for besøkende, kursdeltakere og framtidig gårdsturisme, og skal integreres sosialt i økolandsbyen. Avfallshåndtering planlegges med nedgravde kilder for kildesortering, og det åpnes for felles bygg som kan eies og brukes av beboerne for bedre miljø og sosialt fellesskap.

Barnevennlig og miljøvennlig design

Planen ivaretar barns interesser ved å plassere leke- og utearealer sentralt og skjermet fra trafikk. Energibehovet skal dekkes gjennom alternative energiløsninger som vedovn, kombinert med lavenergibygg, hvilket gjør fjernvarme unødvendig. Prosjektet legger vekt på et miljøvennlig og sosialt bærekraftig bomiljø i tråd med overordnede planer fra 2006.

Planprosess fra 2015 til 2015

Prosjektet er basert på en reguleringsplan med oppstart i januar 2015, og har gjennomgått flere behandlinger med siste revisjon november 2015. Hovedmålsetningen er å klargjøre området for byggesøknad og sikre gode bokvaliteter og positiv utvikling av bomiljøet i Hurdalssjøen Økologiske Landsby.