Plan for boligøyer og sjøhus

Planforslaget for Sjøparken Agnes viderefører intensjonene fra reguleringsplanen vedtatt i 2008, og legger til rette for bygging av boligøyer (felt B1-B4), sjøhus (felt B6) og atriumhus (felt B7.1) med tilhørende infrastruktur innenfor et område på ca. 77 daa. Boligøyene er justert med hevede gulvnivåer for å sikre mot fremtidig havstigning og stormflo, og det er innført saltak for et mer variert arkitektonisk uttrykk. Samlet utnyttelse av området opprettholdes, mens fordeling av byggbar arealprosent (%BRA) er tilpasset nye øyformer og bølgesikringstiltak.

Optimalisert boligøydesign og sikring

Boligøyenes form er dreid ca. 90 grader for å optimalisere sol- og lysforhold, og de fire boligfeltene forbindes med underjordiske parkeringskjellere som reduserer biltrafikk på terreng. Det etableres en ringvei over øyene for renovasjon og utrykningskjøretøy. Motbølging og overskylling håndteres med forlenget molo, motfylling med store steiner samt et utligningsbasseng på øy 4 (felt B4) som kan drenere overskuddsvann. Deler av bebyggelsen står på søyler for å imøtekomme eventuelle oversvømmelser.

Rekkehus med private brygger

Sjøhusfeltet B6 planlegger ca. 25 rekkehus over tre plan med 2 p-plasser pr. enhet og private brygger for båter. Byggehøydene for sjøhus og atriumshus er justert for å tilrettelegge for takterrasser, med maksimal mønehøyde opp til c+19,8 for enkelte partier. Detaljert reguleringsplan sikrer tilstrekkelige uteoppholdsarealer og nærlekeplasser fordelt på privat og fellesområder med gode solforhold og tilgjengelighet. Offentlige friområder og kyststier opprettholdes langs bukten med tilpasninger for allmenn ferdsel og sikkerhet.

Miljø- og geoteknisk kartlegging

Miljømessig er det gjennomført omfattende undersøkelser som avdekker enkelte forurensede masser i løsmasser som krever begrenset sanering før utbygging av leiligheter og kanaler. Geoteknisk prosjektering følger Eurokode 7 standarder med fokus på områdestabilitet og sikring under bygging. Poretrykksmålere og deformasjonsmålinger skal overvåke stabiliteten kontinuerlig for å forhindre ras og sikre byggfasene og permanent sikkerhet.

Passivhus og energisentralplaner

Prosjektet har fokus på energieffektivitet med microløsninger i hver leilighet som oppfyller passivhus-sertifisering med ventilasjon, varmegjenvinning og oppvarming. Det vurderes etablering av sjøbasert fjernvarme- og kjøleanlegg som del av en energisentral for hele utbyggingen. Totalt anslås bygningsmassen å utgjøre ca. 120 000 m² med forventet gjennomføring over ca. 13 år. Utbyggingen har potensiale for lønnsomhet med støtte fra Enova og er planlagt med høye krav til miljøhensyn og samfunnsfunksjoner.