Sjøsenteret Østebø butikk og næringsutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for ny butikk med båtutstilling og kontor ved FV416, Risør. Intern vei og parkering planlegges for videre utvikling av Sjøsenteret Risør AS. Les mer ↧

Omregulering for ny butikk

Sjøsenteret Risør AS planlegger å etablere en ny butikk med utstilling av båter og båtutstyr langs fylkesvei 416, Risørveien, som en del av deres virksomhet på Hestemyr industriområde. Planen innebærer omregulering av et ca. 11 daa stort område fra bolig og friluftsområde til kombinert formål forretning og kontor, med mulighet til intern forbindelse mellom ny tomt ved veien og eksisterende haller. Tiltaket vil sikre bedriftens synlighet og utvikling samt bevare 8 arbeidsplasser i virksomheten, i tillegg til arbeidsplasser i det nye bygget.

Bygg med båtopptak og parkering

Det planlegges et bygg med maks høyde på 8 meter og bebygd areal på inntil 30 %, hvor takflaten kan brukes til utstilling av båter. Anlegget skal inkludere parkeringsplasser i tråd med kommunale retningslinjer, med totalt 15 plasser inkludert en HC-plass nær inngangen. Intern vei opparbeides med 6,5 m bredde og skal kun brukes til intern trafikk, mens varelevering håndteres via eksisterende industriområde i sør. Bygget og uteområdet tilpasses kupert terreng med planering, grøntareal, steinmurer og fjellskjæring.

Liten trafikkøkning og infrastruktur

Tiltaket vurderes til å ha liten trafikkøkning og god trafikksikkerhet, med tilgjengelighet for gående og bussholdeplasser i nærhet. Støymålinger viser høy trafikkstøy fra veien, men det er ikke funnet behov for spesielle støydempende tiltak. Vann- og avløpssystem knyttes til eksisterende nett langs fylkesveien, og det er etablert brannkum med god kapasitet for brannslukking. Overvann håndteres hovedsakelig via infiltrasjon på egen eiendom og eksisterende stikkrenne, med behov for videre vurdering av drenering.

Terrengtilpasning og universell utforming

Planområdet har ingen registrerte kulturminner, men en gammel sti må flyttes og erstattes med ny intern vei. Universell utforming ivaretas så langt terrengforhold tillater, inkludert passende stigningsforhold og HC-parkering. Landskapsmessig vil utbyggingen medføre terrenginngrep og oppdeling av skogsområder, men det planlagte anlegget anses som moderat i omfang sett i sammenheng med eksisterende næringsområder i området.

Godkjenning og rekkefølgebestemmelser

Oppstartsmøte med kommunen ble avholdt i november 2018 hvor det ble anbefalt regulering til forretning. Plankonsulent Østengen & Bergo AS er engasjert for planarbeidet, og det stilles rekkefølgebestemmelser knyttet til håndtering av masser og eventuelle inngrep i vegvesenets arealer. Statens vegvesen er kontaktet og har godkjent planlagt utforming og sikre avkjørsel med siktkrav på 4x90 meter. Gjennomkjøring til industrivei tillates ikke for å opprettholde trafikksikkerhet og bedriftens kontroll.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Risørveien 212
4950 Risør
Norge

Verdi og størrelse

750 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal forretning/kontor	ca 750 m2
Parkeringsplasser	15 stk
Handikapparkeringsplasser	1 stk
Tomteareal	11 daa

Aktører

Byggherre: Sjøsenteret Risør

Arkitekt: Østengen & Bergo

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+38

Siste utvikling: Forslagsstiller har utarbeidet planforslag for detaljregulering med formål forretning/kontor, inkludert avholdt oppstartsmøte 28.11.2018, innsending av planforslag til Statens vegvesen 01.04.2019 for vurdering av terrengsenkning og endring av avkjørsel med siktsonekrav.

Neste steg: Godkjenning av reguleringsplan kreves før igangsettingstillatelse; videre arbeid med vurdering av overvannsledninger, håndtering av masser for å hindre spredning av fremmede arter, og eventuell tillatelse ved inngrep i Statens vegvesens areal må gjennomføres. Ingen konkrete blokkeringer nevnt, men plan- og godkjenningsprosesser må fullføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer