Sjøtun bustadfelt med 5 nye rekkehus og småbåthamn

Beskrivelse: Plan for utbygging av Sjøtun i Samnanger med fem rekkehus, naust, småbåthamn, parkering og gangveg på ca. 4,3 dekar. Les mer ↧

Fem rekkehus med fasiliteter

Prosjektet omfatter fortetting av området Sjøtun (gnr. 24, bnr. 36, 58) i Samnanger kommune, med en utbygging av fem rekkehus fordelt på to bygg (Hus A og Hus B) med tilhørende fasiliteter som naust, småbåthamn, gangveier og parkering. Eksisterende eldre bebyggelse på tomten, bestående av en enebolig, garasje og sjøhus fra 1940- og 1950-tallet, rives for å gi plass til de nye boligene. Planområdet utgjør ca. 4,3 dekar, med et areal på ca. 2,2 dekar til selve boligbebyggelsen. Utnyttelsesgraden i området er 30 %, og boligene er prosjektert med to etasjer og tilpasset terrenget for best mulig brukeropplevelse, hvor hovedetasjen har universell utforming og trinnfri adkomst.

Landskapsvennlig lav byggehøyde

Planen legger særlig vekt på en god landskapsmessig tilpasning med lavere byggehøyde enn dagens bebyggelse. Maksimal byggehøyde for Hus A (BKS1) er satt til kote +15 meter, mens Hus B (BKS2) har maksimal byggehøyde på kote +13 meter. Dette representerer en reduksjon av fjernvirkningen i forhold til eksisterende bygningsmasse. Gangveier og felles utearealer er tilrettelagt, inkludert en større lekeplass med sandkasse og husker, samt restaurering av den eksisterende sjøsteinsmurte kaien som felles bade- og oppholdsplass. Småbåtanlegget omfatter en flytebrygge med plass til inntil seks båter, plassert på sørsiden av naustet.

Miljøhensyn og strandvern

Det legges vekt på miljøhensyn og bevaring av strandsonen med bygging i tråd med kystsoneplanen og statlige retningslinjer for strandsoneforvaltning. Byggegrenser er satt strengt rundt eksisterende naust for å begrense utvidelse i strandsonen. Renovasjonsanlegget er flyttet til egnet plass innenfor byggelinjen, i tråd med kommunens krav. Vegvesenet har godkjent avkjørselen mot fylkesvegen, men siktsonekrav på 3 x 30 meter er innarbeidet i planene, og byggetillatelser stilles vilkår om at vei og avkjørsel opparbeides før byggestart for øvrige tiltak.

Justert plassering etter nabomerknader

Planarbeidet har møtt nabomerknader, spesielt vedrørende husenes plassering i forhold til nabogrense, sol- og utsiktsforhold. Disse merknadene er delvis imøtekommet gjennom justert plassering av Hus A, med økt minsteavstand til nabogrensen og senket maksimal høyde på rehabilitert naust til 7 meter. Alternativer med færre boliger eller høyere bygninger er vurdert, men forkastet på grunn av økonomisk risiko og hensyn til universell utforming samt arkitektonisk tilpasning.

Godkjent plan med 5 hus

Prosjektet er utarbeidet av Weglo Design Plan & Landskap AS og Trident Arkitektar på oppdrag fra forslagsstiller og grunneier Sjøtun2 AS v/Rune Espelid. Planen er vedtatt i kommunestyret 15.12.2016, og prosjektet vil gi en bedre utnyttelse av tomta med fem moderne rekkehus, samtidig som det ivaretar rekreasjons- og båtliv langs sjøen. Det skal tilrettelegges for totalt ni parkeringsplasser, inkludert carporter, og lekeplassene ligger i alle planlagte fellesområder med god tilgjengelighet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Haukanesvegen 243
5650 Tysse
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Rekkehus	5 stk
Bygg Hus A	2 rekkehusseksjoner
Bygg Hus B	3 rekkehusseksjoner
Boenheter i alt	5 stk
Parkeringsplasser	9 stk
Antall etasjer per boenhet	2 etasjer
Uthus/naust/badehus areal	135.7 sqm
Leikeplass areal	58.1 sqm
Renovasjonsanlegg areal	7.3 sqm
Parkeringsplass areal	120.2 sqm
Gangveg areal	96.9 sqm
Gatetun/gågate areal	191.1 sqm
Kai areal	16.8 sqm
Småbåtanlegg areal (flytebrygge)	400 sqm
Tomteareal	2167 sqm

Aktører

Byggherre: Sjøtun2

Arkitekt: Trident Arkitektar

Landskapsarkitekt: Weglo Design Plan & Landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Kommunestyret godkjente planforslaget 15.12.2016. Vegvesenet har gitt godkjent avkøyrsle med krav om siktsoner inkludert i reguleringsplanen. Byggjegrense er satt 20 cm frå eksisterande naust. Renovasjonsanlegg er flytta i samsvar med kommunale krav. Følgjande rekkefølgjekrav er fastsett: byggeløyve for andre arbeider kan ikkje gis før vegf_SV er opparbeidd i henhold til Vegvesenets handbok N-100.

Neste steg: Opparbeiding av veg f_SV i tråd med krav frå Vegvesenet må fullførast før byggeløyve kan gis for meir enn terrengarbeid og røyrlegging. Avklaring og godkjenning av plassering og utforming av renovasjonsanlegg innan 2. gangs handsaming må gjennomførast. Eventuelle innsigelser (varsel om motsegn er mottatt) må handterast for videre framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer