Skarvesteinen Spisestue med satellitthus på Husøy

Beskrivelse: Reguleringsplan for ny Skarvesteinen kafé med 5-6 rom for overnatting og satellitthus på Husøy, tilrettelagt for turisme og lokalsamfunnets behov. Les mer ↧

Ny kafé og overnatting

Planen omfatter oppføring av ny Skarvesteinen Spisestue med tilhørende satellitthus på Husøy i Senja, hvor formålet endres fra bolig til næringsvirksomhet. Det skal bygges et kafébygg inkludert 5-6 overnattingsrom og et mindre frittstående bygg nær sjøen som kan brukes til enklere servering, sauna eller badehus. Hovedbygget vil fungere både som et turistmål og som øyas samlingssted for lokalsamfunnet.

Tilpasset terreng og materialer

Byggene skal tilpasses terrenget med et delvis inngravd hovedbygg i to etasjer, hvor første etasje ligger delvis under bakken grunnet skråning mot sjøen. Det legges vekt på bruk av tradisjonelle og lokale materialer som panelkledning, takstein og betong, med store glassflater for utsikt og lys. Massivtre vurderes benyttet som bærekonstruksjon for å ivareta miljøhensyn og godt innemiljø. Satellitthuset bygges med minimal terrenginngrep, fundamentert på søylesko som kan demonteres senere.

Areal og reguleringsplan

Planområdet dekker ca. 9375 kvm, hvor 2119,5 kvm skal omreguleres til næring/tjenesteyting. Samlet byggeareal (BRA) for næringsarealene er maksimalt 1100 kvm, fordelt med 1000 kvm for kafé og overnatting (NT1) og 100 kvm for satellitthuset (NT2). Infrastruktur som gatetun, adkomst, parkeringsplasser inkludert HC-plass og uteoppholdsarealer med terrasse og lekeplasser inngår i planen. To eksisterende boligtomter innenfor området videreføres med noen justeringer i eiendomsgrenser.

Godkjente VA- og branntiltak

Vann- og avløpsløsninger er godkjent med tilkobling til eksisterende nett, med vurdering av overvannshåndtering for det økte andel tette flater gjennom asfalt på parkering og vei. Utbyggingen krever tiltak for brannsikkerhet i henhold til TEK17, inkludert automatisk brannslokningsanlegg og varsling. Rømningsveier og brannberedskap er detaljert planlagt for å ivareta sikkerhet for kafé med gjesterom og satellitthus.

Risiko og universell utforming

En ROS-analyse har avdekket risikoforhold, spesielt knyttet til topografi hvor adgang til satellitthus vil begrenses av bratt terreng. Universell utforming skal ivaretas i størst mulig grad, men tilrettelegging til badstue er ikke fullt mulig grunnet terrengets beskaffenhet. Relevante klausuler om ferdigstillelse av gatetun, adkomst og VA-anlegg må være oppfylt før bygningene kan tas i bruk.

Bærekraft og lokalsamfunnsnytte

Prosjektet har et viktig samfunnsformål ved å tilrettelegge for bærekraftig turistnæring på Husøy, som utfyller øyas eksisterende fiskenæring, samtidig som det styrker sosiale møteplasser for lokalbefolkningen. Tiltaket forventes ikke å gi vesentlige negative konsekvenser for miljø eller samfunn, og planområdet er tilpasset natur og landskap for minimal inngrep og god estetikk.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Restauranter

Adresse

Ytterøya 10
9389 Husøy I Senja
Norge

Verdi og størrelse

1100 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall utleieenheter (overnattingsrom)	5-6 stk
Antall hovedbygg	1 stk
Antall satellitthus	1 stk
Bebygget areal hovedbygg (BRA)	1000 kvm
Bebygget areal satellitthus (BRA)	100 kvm
Antall parkeringsplasser	6 stk
Antall etasjer hovedbygg	2 etasjer

Aktører

Byggherre: Skarvestein

Arkitekt: Topic Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

Siste utvikling: Reguleringsplanen ble vedtatt i Senja kommunestyre 16.12.2021. VAO-planen ble godkjent 28.06.2021. Det er fastsatt rekkefølgebestemmelser som krever ferdigstillelse av gatetun, adkomstvei og VAO-anlegg før ny bebyggelse kan tas i bruk.

Neste steg: Planforslaget skal sendes som SOSI-fil og PDF til Kartverket før høring for teknisk kontroll. Det må avklares brannsikkerhet, spesielt sprinkleranlegg, i detaljfase. Kritisk at utforming av veg og parkeringsareal sikrer overvannshåndtering. Rekkefølgebestemmelser må overholdes for framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer