Planområde for småhusbebyggelse

Planområdet Skinnerud Nord i Modum kommune omfatter ca. 12,8 dekar med formål å etablere frittliggende småhusbebyggelse, hovedsakelig eneboliger og tomannsboliger. Området inkluderer flere eiendommer rundt Bråtaveien 55, og planen er utarbeidet av Sivilingeniør Bjørn Leifsen AS på vegne av SWS Eiendom AS, som har ervervet eiendommene for utbygging.

Utnyttelse, høyde og lekeområder

Bebyggelsen planlegges med utnyttelsesgrad BYA 30 %, og tillatt byggehøyde er satt til inntil 8 meter (to etasjer). Gulvminstehøyde i 1. etasje settes til kote 65,0 moh av hensyn til flomfare, og terrenget kan heves til kote 64,5 moh for å imøtekomme dette. I planområdet er det avsatt et sentralt lekeområde på 191 m², i tillegg til felles uteoppholdsarealer på hver tomt.

Veg, adkomst og parkering

Planen omfatter også nødvendige samfunnsanlegg som kommunal veg og felles atkomstvei fra Bråtaveien, som har lav trafikk og gir en trygg adkomst til boligområdet. Det er satt av et felles parkeringsareal på 960 m² mellom Bråtaveien og jernbanen, med plass til cirka 35 biler, noe som gir god parkeringsdekning utover det som kreves for hver enkelt bolig.

Solforhold og støytiltak

Området ligger i et gunstig solforhold og byggene vil ha begrenset skyggevirkning for naboer på grunn av maksimal tillatt høyde. Enkelte tomter nær jernbanen befinner seg i støysoner (rød og gul sone), noe som krever at det gjennomføres støyberegninger og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende støynivå innendørs og på uteplasser.

Kommunal behandling og vedtak

Planprosessen følger kommunale rutiner med tidlig behandling i relevante utvalg, høringer og vedtak i kommunestyret. Planen er i tråd med kommuneplanens rammer og legger til rette for en helhetlig og trygg småhusbebyggelse i området.