Skoleveien 10 og 12 boligprosjekt med 3 boenheter

Beskrivelse: Regulering av Skoleveien 10 og 12 for tre boenheter med ny enebolig, sikring av gangsti og tilpasning til kulturminneverdier i Son sentrum. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Planområdet omfatter to eiendommer på til sammen 4 808,6 m² i Skoleveien 10 og 12 i Son, inkludert to eksisterende bygninger: et gammelt skolehus ombygd til enebolig og et kontorbygg fra 2012. Formålet med reguleringsplanen er å omregulere området fra offentlig bygning til boligformål, opprette tre separate boligtomter med egne gårds- og bruksnummer, og bygge en ny enebolig i nordvestre del av tomten samtidig som eksisterende gangsti sikres som offentlig friområde.

Begrenset bygging med kulturhensyn

Ny bebyggelse planlegges med en utnyttelsesgrad på maks 30 % BYA og minimum 200 m² uteoppholdsareal per boenhet. Det nye bygget blir én etasje med flatt tak og lav gesimshøyde, plassert slik at det underordner seg det eldre skolebygget og tilpasses områdets eksisterende bebyggelsesstruktur og kulturminneverdier. Planen legger vekt på å opprettholde områdets historiske lesbarhet og sikrer at nybygg ikke overskrider kote +22,5. For å kompensere for økte tette flater etableres regnbed for overvannshåndtering.

Ny offentlig friområde og bevaring

Prosjektet sikrer fortsatt gangforbindelse mellom boligområdet og sentrum, og legger til rette for et nytt offentlig friområde på ca. 330 m², som bidrar til bedre friluftsmuligheter for lokalsamfunnet. Området er sentralt i Son, som er registrert som et bevaringsverdig bymiljø, og planforslaget ivaretar hensyn til kulturminnevern ved å bevare eksisterende skolebygning og tilpasse nybygg til områdets typologi.

Justert plan med lokale tilpasninger

Det er ikke forventet store terrenginngrep eller endringer i massebalanse, da ny enebolig bygges på ett plan uten kjeller. Innspill fra lokale velforeninger og regionale myndigheter har ført til at byggene er trukket litt lenger fra nabogrensene, og antall boenheter er redusert i forhold til opprinnelig plan. Parkerings- og transportløsninger er vurdert i tråd med anbefalinger for restriktiv bilbruk og tilrettelegging for sykkel og el-bil.

Planjustering etter myndighetsinnspill

Planprosessen har inkludert tilbakemeldinger fra Vestby kommune, Viken fylkeskommune og Statsforvalteren som har fremhevet viktigheten av trafikksikkerhet, kulturminnehensyn og naturbaserte løsninger for overvannshåndtering. Planen er justert for å møte disse kravene, og det legges opp til videre politisk behandling og endelig godkjenning før byggestart.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Skoleveien 8
1555 Son
Norge

Verdi og størrelse

1130 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	3 stk
Eneboliger	3 stk
Planområdets størrelse	4808.6 m2
Areal regulert til bolig (B)	3769 m2
Mulig BYA (bebygd areal)	1130.7 m2
Offentlig friområde	327 m2
Antall etasjer nybygg	1 etasje

Aktører

Byggherre: Otto Backe

Arkitekt: Puls Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Plan- og miljøutvalget anbefaler oppstart av reguleringsplan for Skoleveien 10 og 12 med redusert boenheter og byggets størrelse. Nye eiendomsgrenser og gangforbindelse med eget gårds- og bruksnummer er etablert. Uttalelser fra Statsforvalteren og Viken fylkeskommune inkluderer krav til lekarealer, risiko- og sårbarhetsvurdering og kulturminnehensyn.

Neste steg: Videre behandling av reguleringsplan med hensyn til innspill fra fylkeskommune og Statsforvalter, avklaring av eventuell dispensasjon knyttet til kulturminnevern og risiko, samt gjennomføring av krav til funn for lek og overvannshåndtering. Mulige blokkeringer inkluderer innsigelser fra Viken fylkeskommune hvis nybygg ikke støtter kulturminneinteressene.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Otto Backe

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Puls Arkitekter

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Statsforvalteren i Oslo og Viken

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Vestby kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

22. Mai 2023: Detlajregulering fra Vestby kommune

Planbeskrivelse Skoleveien 10 og 12 .pdf

https://www.arealplaner.no/vestby3216/dokumenter/12140/Planbeskrivelse%20Skoleveien%2010%20og%2012%20.pdf

Oppdateringer

22. Mai 2023

Totalt areal lagt til: 1130.7 kvm
VIKEN FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Vestby kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Statsforvalteren i Oslo og Viken lagt til som Regulatorisk myndighet
Puls Arkitekter lagt til som Arkitekt
Otto Backe lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Skoleveien 10 og 12 boligprosjekt med 3 boenheter