Skolmerød Næringsområde Utvikling (3804 20180013)

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt næringsområde med 21 000 m² industri, håndverk og lager, inkludert tilpasning til kulturminner og kommunaltekniske løsninger. Les mer ↧

21 000 m² næringsareal

Prosjektet omfatter utvikling av Skolmerød Næringsområde for industri-, håndverks- og lagervirksomhet med tilhørende kontor. Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) er satt til 21 000 m², fordelt på en grunnflate på ca. 9 000 m² og med maksimalt byggehøyde på 10 meter, redusert i nærheten av registrerte kulturminner som gravhaugen. Planen legger opp til en oversiktlig adkomst med samordnet trafikkvei og tilrettelegging for varelevering og parkering uten å inkludere butikk eller kontor som selvstendig formål.

Beskyttelse av kulturminner

For å beskytte automatisk fredede kulturminner, spesielt gravhaugen, er det etablert en siktsone og flere hensynssoner, samt krav om arkeologisk utgravning og materialvalg som reduserer visuell påvirkning. Planområdet vil også ha grønne buffersoner mot dyrket mark og nabobebyggelse for å skjerme landskapet og opprettholde grønnstruktur. Bebyggelsen planlegges som en naturlig forlengelse av eksisterende Skolmar næringsområde, med nedtonede fasader og lav byggehøyde mot sårbare områder.

Vann- og avløpsløsninger på plass

Kommunalteknisk plan utarbeidet av Rambøll sikrer nødvendig vannforsyning, spillvannshåndtering og overvannshåndtering, inkludert etablering av en ringledning og pumpestasjon. Området berøres av hovedvannledning Ø600 som kommunen vil legge om før utbygging. Ca. 19 dekar av området omdisponeres til bebyggelse eller harde flater, med løsninger som ivaretar dagens flom- og vannavrenning.

735 daglige bilturer uten kø

Trafikkberegninger viser at prosjektet vil generere om lag 735 daglige bilturer basert på planlagt areal, noe som ikke krever venstresvingefelt i hovedveien. Det blir etablert trafikkøy i samleveien for å ivareta trafikksikkerhet, og gang- og sykkelveien er trukket bort fra kryssområdet for bedre fremkommelighet. Støyøkningen vurderes som neglisjerbar for omkringliggende boliger, og det er ikke behov for spesielle støydempende tiltak.

Dispensasjon og arealregulering

Prosjektet krever dispensasjon etter kulturminneloven på grunn av konflikt med fredede automatisk kulturminner. Reguleringsplanen tar høyde for dette med hensynssoner og avbøtende tiltak. Utbyggingen følger kommuneplanens arealdel og bidrar til videre utvikling av næringslivet med godt tilrettelagt infrastruktur og vern av viktige kulturlandskap.

Grunnflate for bebyggelse	9000 m2
Maksimalt tillatt bruksareal (BRA)	21000 m2
Tomteareal for planområdet	36200 m2
Areal til næringsbebyggelse	21600 m2
Areal til samferdselsanlegg/teknisk infrastruktur	4850 m2
Areal til grønnstruktur	7750 m2
Areal til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF)	2000 m2
Trafikkøy i ny samlevei	1 stk
Endret areal til bebyggelse og harde flater	19000 m2

Sentralbord
Finn Erik Røed	None	***@roed.no	+47 ** 61

Sentralbord
Kristian Ottesen	None	***@spir.no	+47 ** 63

BuildPilot

Skolmerød Næringsområde Utvikling (3804 20180013)