Skråtorpveien 18 Bolig- og Tjenesteytingsprosjekt

Beskrivelse: Detaljregulering for Skråtorpveien 18 i Råde kommune legger til rette for bolig, omsorgsboliger og tjenesteyting med opptil 40 rom og tilhørende fasiliteter. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og tjenester

Prosjektet innebærer en detaljregulering av eiendommen på Skråtorpveien 18 i Råde kommune med formål å tilrettelegge for boligformål kombinert med tjenesteyting og institusjon. Tiltaket åpner for bruk av eksisterende bygninger til kort- og langtidsutleie av ca. 40 rom/hybler eller omsorgsboliger, med mulighet for transformasjon og ny bebyggelse over tid. Det eksisterende arealet er i dag på cirka 1225 m² BYA med tilhørende parkering på cirka 300 m², og planlagt utnyttelse tilsvarer ca. 50 % BYA med maks mønehøyde på 11 meter.

Bevaring og tilpasning av bygg

Bygningsmassen består av en hovedbygning oppført på 1920-tallet og tilbygget i flere etapper på 1960- og 1970-tallet, samt tre mindre frittstående bygg. Det legges opp til bevaring av hoveddelen av dagens bebyggelse, mens ett mindre bygg i nordvest planlegges revet. Utomhusarealene skal tilrettelegges for minimum 16 leiligheter eller omsorgsboliger, med krav til uteopphold og parkeringsdekning. Parkeringskravet varierer fra 0,5 til 2 plasser per boenhet, med egne krav til HC-plasser og ladepunkter for el-bil og el-sykler. Universell utforming er vektlagt for all ny bebyggelse.

Støytiltak og trafikksikkerhet

Støyberegninger viser at området ligger i gul sone, og det er foreslått støyreduserende tiltak som utskifting av vinduer og skjerming av utearealer. Terrenget på tomten har noe høydeforskjell med bebyggelse plassert i henhold til dette. Trafikksikkerheten forbedres ved å regulere én av to avkjørsler fra Skråtorpveien og etablere frisiktsoner, samt krav om fartsreduserende tiltak før eventuell utvidet brukstillatelse.

Bruk og virksomhetsrestriksjoner

Bruk av bygningene skal fortsette som i dag med utleie til arbeidere som har fast bosted utenfor kommunen, og det er ikke tillatt med barn, familier eller dyr i boligene. Planforslaget innebærer lite endring i trafikkmønster og virksomhet. Bestemmelser i reguleringsplanen legger også føringer for hvilke virksomheter som kan etablere seg i området for å sikre en hensiktsmessig kombinasjon av bolig og tjenesteyting.

Langsiktig plan med bærekraft

Reguleringen har blitt utført i samarbeid med Modulutleie AS og Plan1 AS, med ferdigstillelse i 2019 etter flere revisjoner. Planen sikrer langsiktig avklaring for fortsatt bruk av eiendommen, med mulighet for fleksibel utvikling og oppgradering av bygningsmassen i tråd med TEK17 og bærekraftige materialvalg, særlig med bruk av tre som bygningsmateriale.

Kategori

Transformasjon

Helse og omsorg

Eldrehjem

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Råde

Skråtorpveien 18
1640 Råde

Verdi og størrelse

1525 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	5 stk
Etasjer	3 stk
Antall beboere	40 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+109

fundamenteringsforhold

sykkelparkeringsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker