Skråtorpveien 18 Bolig- og Tjenesteytingsprosjekt

Beskrivelse: Detaljregulering for Skråtorpveien 18 i Råde kommune legger til rette for bolig, omsorgsboliger og tjenesteyting med opptil 40 rom og tilhørende fasiliteter. Les mer ↧

Detaljregulering for bolig og tjenester

Prosjektet innebærer en detaljregulering av eiendommen på Skråtorpveien 18 i Råde kommune med formål å tilrettelegge for boligformål kombinert med tjenesteyting og institusjon. Tiltaket åpner for bruk av eksisterende bygninger til kort- og langtidsutleie av ca. 40 rom/hybler eller omsorgsboliger, med mulighet for transformasjon og ny bebyggelse over tid. Det eksisterende arealet er i dag på cirka 1225 m² BYA med tilhørende parkering på cirka 300 m², og planlagt utnyttelse tilsvarer ca. 50 % BYA med maks mønehøyde på 11 meter.

Bevaring og tilpasning av bygg

Bygningsmassen består av en hovedbygning oppført på 1920-tallet og tilbygget i flere etapper på 1960- og 1970-tallet, samt tre mindre frittstående bygg. Det legges opp til bevaring av hoveddelen av dagens bebyggelse, mens ett mindre bygg i nordvest planlegges revet. Utomhusarealene skal tilrettelegges for minimum 16 leiligheter eller omsorgsboliger, med krav til uteopphold og parkeringsdekning. Parkeringskravet varierer fra 0,5 til 2 plasser per boenhet, med egne krav til HC-plasser og ladepunkter for el-bil og el-sykler. Universell utforming er vektlagt for all ny bebyggelse.

Støytiltak og trafikksikkerhet

Støyberegninger viser at området ligger i gul sone, og det er foreslått støyreduserende tiltak som utskifting av vinduer og skjerming av utearealer. Terrenget på tomten har noe høydeforskjell med bebyggelse plassert i henhold til dette. Trafikksikkerheten forbedres ved å regulere én av to avkjørsler fra Skråtorpveien og etablere frisiktsoner, samt krav om fartsreduserende tiltak før eventuell utvidet brukstillatelse.

Bruk og virksomhetsrestriksjoner

Bruk av bygningene skal fortsette som i dag med utleie til arbeidere som har fast bosted utenfor kommunen, og det er ikke tillatt med barn, familier eller dyr i boligene. Planforslaget innebærer lite endring i trafikkmønster og virksomhet. Bestemmelser i reguleringsplanen legger også føringer for hvilke virksomheter som kan etablere seg i området for å sikre en hensiktsmessig kombinasjon av bolig og tjenesteyting.

Langsiktig plan med bærekraft

Reguleringen har blitt utført i samarbeid med Modulutleie AS og Plan1 AS, med ferdigstillelse i 2019 etter flere revisjoner. Planen sikrer langsiktig avklaring for fortsatt bruk av eiendommen, med mulighet for fleksibel utvikling og oppgradering av bygningsmassen i tråd med TEK17 og bærekraftige materialvalg, særlig med bruk av tre som bygningsmateriale.

Kategori

Transformasjon

Helse og omsorg

Eldrehjem

Adresse

Skråtorpveien 18
1640 Råde
Norge

Verdi og størrelse

1525 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall rom/hybler	40 stk
Alternativ antall leiligheter	16 stk
Totalt BYA eksisterende bebyggelse	1225 sqm
Parkeringsareal	300 sqm
Antall etasjer i hovedbygg	2-3 etasjer
Bilparkeringsplasser illustrert	20 stk
Tomteareal	3.97 dekar

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: Cowî

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+71

fundamenteringsforhold

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Kommunestyret vedtok detaljregulering 19.09.19 med formålsendring til kombinert bolig/tjenesteyting, krav til parkeringsdekning, universell utforming og trafikksikkerhetstiltak opprettholdt. Illustrasjonsplan er revidert 01.11.18 og viser disponering med videreføring av eksisterende bebyggelse.

Neste steg: Offentlig ettersyn skal vise kommunens ønsker for arealbruk og eventuelle vilkår. Det må klargjøres detaljert maks. antall boenheter og bygningsvolumer. Trafikksikkerhetstiltak på Skråtorpveien må etableres før utvidet brukstillatelse. Ny bebyggelse krever omsøkt rammetillatelse og situasjonsplan. Eventuelle uavklarte trafikksikkerhetskrav kan blokkere framdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer