Skytterhusfjellet felt B2F boligutvikling (2013002)

Beskrivelse: Detaljregulering for Skytterhusfjellet felt B2F i Sør-Varanger legger til rette for ca. 52 boliger i varierte boligtyper med god infrastruktur og lekeområder. Les mer ↧

Detaljregulering for 52 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering for Skytterhusfjellet felt B2F i Sør-Varanger kommune, hvor Sør-Varanger kommune er tiltakshaver og eier av tomtene, mens Norconsult AS er plankonsulent. Området dekker flere matrikkelenheter eid av kommunen og skal benyttes til variert boligbygging, inkludert frittliggende småhusbebyggelse, kjedete eneboliger, tomannsboliger og lavblokker, med maksimal bebyggelse i 1-2 etasjer avhengig av underområde og terreng. Totalt legger planen til rette for ca. 52 boliger.

Regler for byggehøyder og tomtestørrelser

Planen inkluderer nøye regulering av byggehøyder og utnyttingsgrad. Frittliggende småhus skal bygges med maks 30% bebygget areal (BYA) og med sokkel i hovedsak, mens den sørvestlige delen tillater blokkbebyggelse på inntil to etasjer pluss sokkeletasje. Byggeområdene har forskjellige takformer som saltak, pulttak eller flate tak, som tilpasses terreng og vindforhold. Tomtestørrelser varierer mellom 700 og 1800 m². Fokus er på god bokvalitet, med lekeplasser tilrettelagt for boligmassen og vurdering av universell utforming.

Infrastruktur med fokus på tilgjengelighet

Trafikk- og infrastrukturtiltak omfatter to bilatkomster med veier dimensjonert for smal enveiskjøring med snuplass for lastebil, men uten omfattende fortau grunnet forventet lav trafikkmengde. Det reguleres areal for snødeponi, parkeringsplasser tilpasset boligstørrelse og minst 5 % reserveres for forflytningshemmede. Vann- og avløpsanlegg koples til eksisterende nett med ny pumpestasjon, mens nytt trafoanlegg også planlegges som del av prosjektet. Terrenget er bratt, noe som medfører ekstra sprengningsarbeid, men løsningen med tomannsboliger skal redusere kostnader og sikre gjennomføring.

Endringer i boligtyper og regulering

Planen skiller seg noe fra tidligere reguleringer ved å åpne for mer variert boligtype og endrede byggehøyder, spesielt for blokkfeltet. Eksisterende støtte i kommuneplanen tas med, og planbestemmelsene gir mulighet for flere boenheter på enkelte tomter uten å innføre streng størrelsesbegrensning på utleieleiligheter. Det legges også opp til flere lekeplasser fordelt i feltet, tilpasset terreng og vindtrekk.

Miljøhensyn og terrengtilpasning

Miljømessig legges det vekt på at lekeområder og friområder er plassert og utformet med hensyn til terreng og vind, mens trafikk- og parkeringstilrettelegging handler om å minimere inngripen i terrenget. Utbyggingen følger veinormer og inkluderer hensynssoner for anlegg og sikring. Utbygging medfører risiko grunnet bratt terreng og behov for sprengning, men planløsningen forsøker å redusere disse utfordringene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tunstadbakken 2B
9901 Kirkenes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	ca. 52 stk (inkluderer eneboliger, tomannsboliger, kjedete bolighus, lavblokker)
Tomannsboliger	inntil 11 tomter tillatt for tomannsboliger (gnr/bnr spesifisert)
Blokkbebyggelse/lavblokker	plassert i område BBB, inntil 2 etasjer plus sokkel
Tomtestørrelser	700-1800 m²
Lekeplasser	Felles lekeplasser på min 150 m² per 9 boliger, samt en større lekeplass på ca. 2000 m²
Veier	To bilatkomster med asfaltert bredde 5 m, bredde 5,5 m minimum i planområdet
Pumpestasjon	1 stk (regulert tomt for pumpestasjon)
Trafo	1 stk (regulert tomt for trafo)
Lekeplass areal	ca. 2000 m² (2 daa) som friområde mellom boligområdet og friområdet

Aktører

Byggherre: Sør-Varanger kommune

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+67

Siste utvikling: Planområdet er endelig avgrenset med plan ID 2013002. Det er vedtatt endringer i boligtyper, byggehøyder og utnyttingsgrad, inkludert åpning for flere boenheter på enkelte tomter. Forprosjekt for vann- og avløpsanlegg og regulering av areal til trafo og pumpestasjon er gjennomført.

Neste steg: Forlengelse av eksisterende vei (Skytterhusveien) må gjennomføres for å sikre nordlig atkomst. Terrengtilpasning og sprengningsarbeid må løses for gjennomføring av bygging. Krav til universell utforming og parkeringsplasser må oppfylles før byggestart. Ingen konkrete regulatoriske blokker eller kontraktssigneringer nevnt som gjenstår.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer