150 boliger med grønt preg

Planforslaget for Jakslandåsen (plan-ID 2018023) i Røyken innebærer utvikling av et grønt og attraktivt boligområde med ca. 150 nye boenheter, bestående av konsentrert småhusbebyggelse (rekkhus i 2-3 etasjer) og frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger). Boligene er planlagt med god terrengtilpasning, private utearealer og felles leke- og oppholdsarealer som skaper bilfrie tun og møteplasser. Bebyggelsen ivaretar hensynet til barn og unge, og legger til rette for trygg ferdsel med nye gang- og sykkelveier.

Ny bro kreves før bygging

Det er stilt rekkefølgekrav om at ny permanent bro over E134 (Rv23) med to kjørefelt og fortau må være ferdigstilt før bygging av de nye boligene kan begynne. Den nye brua sikrer tilstrekkelig areal for fremtidig vegutvidelse og øker trafikksikkerheten, spesielt for myke trafikanter til sentrale målpunkter som skoler, barnehager og sentrum. Dette er et viktig infrastrukturtiltak som finansieres av utbygger, og planlegges i dialog med Statens vegvesen.

Redusert boligantall og utnyttelse

Planområdet har en arealregulering hvor nesten halvparten av tomtearealet tillates med 25% utnyttelse, og resten med 30%, i tråd med kommuneplanen for gamle Røyken. Prosjektet innebærer en reduksjon fra tidligere planlagt 243 boenheter til ca. 150, noe som reduserer trafikkmengden og gir bedre kvalitet på utearealer. Området tilrettelegges for økt elektrisk mobilitet med ladepunkter for elbil, elsykkel og elsparkesykkel, i tillegg til grønne forbindelser og bevaring av viktige naturområder.

Sikker adkomst og terrengtilpasning

Adkomst til området skjer via hovedvei med fortau som knytter seg til ny bru over E134, og videre til interne boligveier utformet med snumuligheter og tiltak for å begrense gjennomgangstrafikk. Veiløsningen legger til rette for trygg ferdsel, og hovedveien kan bli en framtidig ringvei som innpasses i områdets infrastruktur. Det er også lagt stor vekt på å tilpasse bebyggelsen terrenget, både for estetikk og for å redusere inngripen i naturen.

Miljø- og samfunnsfordeler

Miljø- og samfunnsgevinstene ved prosjektet inkluderer økt fortetting nært sentrum av Røyken, noe som bidrar til redusert transportbehov og sikrere, mer effektive kollektiv- og gangforbindelser. Planen legger vekt på samfunnsvennlige løsninger med gode uterom, trygg skoleveg og miljøvennlige byggematerialer. Området sikrer også økte grøntområder med ca. 44 % større naturområder, med fokus på bevaring av sårbare naturtyper og god kvalitet på utearealene.