72 boenheter med parkering

Prosjektet regulerer detaljplanen for boligbygging i felt B6 i Veslebukta, Kolbotn, med totalt 72 boenheter illustrert - 56 leiligheter og 14 rekkehus. Blokkbebyggelsen er plassert vest i planområdet mot Kolbotnvannet med 5 etasjer, mens rekkehusene ligger langs Theodor Hansens vei med 3 etasjer og takterrasser. Samlet BRA er på ca. 8900 m². Parkering for 85 biler, inkludert elbil-lading, løses i kjeller, med adkomst fra Theodor Hansens vei.

Nye gangveier og nærmiljø

Planområdet på 15,6 daa skal opparbeides med interne gangforbindelser, lekeplasser, nærmiljøanlegg og turvei langs Kolbotnvannet. Nærmiljøanlegget blir et rekreasjonsområde sør for bebyggelsen med sitteplasser og parkfunksjoner, tilrettelagt for et rolig opphold. En ny gang- og sykkelvei skal opparbeides langs Theodor Hansens vei som utvides i henhold til områdereguleringen, noe som legger til rette for økt gange og sykling i området.

Grønn overvannsløsning og materialvalg

Miljø og overvannshåndtering er fokusert gjennom åpne løsninger for overvann fordelt i regnbed og grøfter, og takvann ledes til naturlige infiltrasjonsflater. Det stilles krav om blågrønn faktor på 0,7. Bebyggelsen benytter materialer som lys tre- eller steinkledning for å redusere refleksjon og visuell massevirkning. Rekkehusene planlegges med tegl og tre som gir variasjon og god identitet i området.

Brannsikkerhet og terrengtilpasning

Brannsikkerhet er godt ivaretatt med tilgjengelige oppstillingsplasser for brannbil, gjennomgående leiligheter i blokkene og mulighet for redning både via stigebil og manuelt. Terrenget i vest må bearbeides med terrengsenking og fjerning av en sentral kolle for å tilrettelegge for bebyggelsen. Det kreves ny vannforsyning med tilstrekkelig slokkevannkapasitet, samt oppgradering av VA-ledninger i Theodor Hansens vei.

Fortetting med gode fasiliteter

Planen legger opp til fortetting tett på Kolbotn sentrum og kollektivknutepunkter, noe som støtter mål om redusert bilbruk og økt sykkelandel. Det er planlagt 85 parkeringsplasser i kjeller med ladeinfrastruktur for elbiler og tilstrekkelig sykkelparkering. Nærhet til butikker, skoler og nye barnehager anses å dekke beboernes behov, og prosjektet legger til rette for et fremtidsrettet, trygt og attraktivt bomiljø.

Ferdigstillelse etter rekkefølgekrav

Gjennomføringen vil følge rekkefølgekrav der vegutvidelser og nærmiljøanlegg skal være ferdigstilt ved brukstillatelse. Turveien langs Kolbotnvannet vil bli etablert samtidig med prosjektet, men er del av større sammenhengende turveinett. Planforslaget har fått godkjennelse og følger kommuneplanens visjoner for bærekraftig byutvikling, med fokus på miljø og gode uteområder.