Endring av bebyggelsesplan

Planen er en endring av gjeldende bebyggelsesplan 1655 for Midtre Kaldslett, Tromsø, og har prosjektkode 1817. Hensikten er å erstatte den gamle planformen og legge til rette for en mer variert boligbebyggelse som bedre tilpasses terrenget og eksisterende boliger. Området deler seg i nord og sør med ulik bebyggelse; i nord blir lavblokker erstattet med småhusbebyggelse og en ny adkomstvei, mens i sør beholdes lavblokkbebyggelsen med økt høyde på to etasjer.

Økt bruksareal og enheter

Totalt økes bruksarealet (BRA) med 6 280 m², inkludert parkering, som ellers ikke var med i den gamle planen. Økningen uten parkering er omtrent 3 000 m². Maksimalt antall boenheter øker med 20, til 170 enheter totalt med 19 200 m² BRA over et planområde på ca. 21 070 m² (21 dekar). Småhusbebyggelsen i nord bygges i rekkjer med opptil tre etasjer, tilpasset terrenget for å sikre utsikt, mens blokkbebyggelsen i sør økes til maksimalt 6 etasjer med tilbaketrukne toppetasjer for å dempe høyden visuelt.

Terrengtilpasning og veiutforming

Planen legger vekt på terrengtilpasning og variert bebyggelse som gir bedre overgang til omkringliggende villaområder. En ny sammenhengende adkomstvei binder nordområdene sammen, og adkomstløpet er flyttet for å sikre hensiktsmessig veiføring og avstand til eksisterende boliger. Uteromsplanen omfatter blant annet en nærlekeplass og en klimavernsone med stier som knytter planområdet til omkringliggende marka og bevarer grønne buffersoner.

Robust overvannshåndtering og miljø

Miljømessig er overvannshåndtering ivaretatt ved at eksisterende bekker legges i rør og kobles til kommunalt avløpsnett for å opprettholde dagens flomforhold. Det foreligger ingen særskilte problemstillinger knyttet til støy eller andre miljøfaktorer, og det er ikke varslet innsigelser eller krav om konsekvensutredning. Planen samsvarer med overordnede kommuneplaner og reguleringsbestemmelser.

Prosjekteiere og planprosess

Forslagstiller og grunneier er Mæhlen Eiendom AS, mens Asplan Viak AS har vært plankonsulent for prosjektet. Informasjonsmøte for naboer og interessenter ble avholdt 18.10.2013, og planoppstart ble kunngjort 20.12.2013. Nytt planforslag erstatter eldre bebyggelsesplan i henhold til gjeldende plan- og bygningslovgivning.