Planlagt 18 boligenheter med infrastruktur

Prosjektet Staupslitoppen boligområde omfatter detaljregulering av ca. 7,9 dekar i Gjemble-området, Nesset i Levanger kommune. Det planlegges utbygging av 18 nye boenheter fordelt på leilighetsbygg og rekkehus med tilhørende infrastruktur som kjøreveier, parkeringsanlegg, lekeplass, samt plass for energianlegg og renovasjon. I tillegg skal eksisterende enebolig innenfor planområdet reguleres videre med mulighet for noe utvidelse. Det er også regulert inn en busstopp med tilhørende gang- og sykkelveg under hensyn til Statens Vegvesens krav.

Detaljert bolig- og parkeringsløsning

Boligene i felt A og B består av to etasjes leilighetsbygg med til sammen 13 boenheter, mens felt C inneholder fem rekkehus i en etasje med parkeringskjeller. Leilighetene har nettoareal på 70-90 m², og tomten har fått benyttet ulike kotehøyder for å sikre solforhold, utsikt og estetisk tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Private utearealer og felles lekeplass er planlagt støyskjermet, og tilgjengelighet er ivaretatt med rullestoltilgang til leiligheter i første etasje hvor terrenget tillater det. Parkeringsløsningen tilfredsstiller krav med 27 bilplasser inkludert gjeste- og handikapplasser samt sykkelparkering.

Kommunalteknisk infrastruktur og avtaler

Prosjektet inkluderer etablering av nødvendig kommunalteknisk infrastruktur som ny trafo etter krav fra NTE og nedgravd renovasjonssystem i samarbeid med Innherred Renovasjon. Kjøreveier og gang-/sykkelveier kobles til eksisterende nettverk, og busstoppet oppgraderes med busslomme og refuge for tryggere trafikkforhold. Tiltakshaver har inngått avtale med kommunen om veirett og det pågår forhandlinger om utbyggingsavtale. Planarbeidet ble vurdert uten krav om planprogram eller konsekvensutredning, og offentlig høring og varsling er gjennomført.

Tilpasset utbygging med trafikksikring

Utbyggingen legger vekt på å minimere negative virkninger på landbruksareal ved å omdisponere 3,2 dekar dyrket mark til boligformål, samtidig som plassering og høyde på byggene er tilpasset omgivelsene for å bevare gårdens driftsbygning visuelt. Gjemble ligger sentralt med gangavstand til skoler og sentrum, som gir gode bomiljøkvaliteter og økt kollektivdekning med ny busstopp. Tiltaket medfører noe økt bil- og gangtrafikk i området, men trafikksikkerheten styrkes med trafikkanlegg og gangveier som foreslått.