Nordneset småhusbebyggelse med inntil 36 boenheter (0105_24040)

Beskrivelse: Utvikling av boligområde med inntil 36 boenheter og naturområder langs Glomma med fokus på miljø, universell tilgjengelighet og flomsikring. Les mer ↧

36 boenheter med varieret boligtyper

Prosjektet Nordneset omfatter etablering av et konsentrert boligområde med inntil 36 boenheter, inkludert en blanding av familieboliger over to plan og ett-plans leiligheter spesielt tilrettelagt for eldre. Boligene plasseres i en vestvendt skråning med adkomst fra øst, med tydelig deling mellom biladkomst og uteområder, slik at private terrasser og felles uteoppholdsarealer vender mot vest og Glomma-elva. Det legges stor vekt på å bevare utsikten for nabobebyggelsen, med begrensninger i maksimal gesimshøyde og utnyttelsesgrad.

Tredelt areal med grønne innslag

Planforslaget inkluderer en tredeling av eiendommen der cirka en tredjedel blir dyrket mark, en tredjedel grønnstruktur og en tredjedel boligareal. Gjennom en makeskifteavtale med kommunen reguleres store naturområder langs elvebredden som tilgjengelig for allmennheten. Totalt areal for bolig, uteoppholdsareal, lekeplasser, infrastruktur og grønne områder utgjør 44,7 dekar, hvorav 17,2 dekar natur- og friområder sikres.

Miljøvennlige løsninger og infrastruktur

Det legges vekt på miljøhensyn, og et miljøoppfølgingsprogram skal sikre at byggingen oppfyller nasjonale miljømål med vurdering av energieffektive løsninger som soloppvarming, solceller og varmepumper. Utbyggingen inkluderer overvannshåndtering med plaskedam og fordrøyningsbasseng, og infrastrukturknutepunkter som mulighet for ny nettstasjon er planlagt.

Flomrisiko styrer byggekrav

Risikoanalyse (ROS) avdekker flomfare som hovedutfordring, noe som tas hensyn til i fundamentering og plassering av bebyggelsen sammen med krav om sikringstiltak for flomsonen før brukstillatelse. Videre stilles det krav til ferdigstillelse av uteoppholdsarealer, overvannshåndtering og veiutbygging før boligene kan tas i bruk.

Universell tilgjengelighet og transport

Prosjektet tilrettelegger for god tilgjengelighet med nye gang- og sykkelveier, herunder universell utforming med stigningsforhold tilpasset alle brukergrupper. Det forventes økt bruk av kollektivtransport og redusert biltrafikk basert på trafikkanalysen, understøttet av den nye gang- og sykkelbrua ved Opsund.

Høy bokvalitet og tilpasning

Boligmiljøet skal gi høy bokvalitet med store, solrike terrasser, trygge bilfrie leke- og oppholdsarealer for barn, i tillegg til nærhet til etablert infrastruktur og attraktive naturområder langs Glomma. Arkitektonisk vektlegges en god tilpasning til topografi og terreng, med en semi-urban småhuskarakter som kompletterer eksisterende boligområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nordneset 27
1734 Hafslundsøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	28-36 stk
Rekkehus	7 stk
Uteoppholdsareal	4600 m2
Parkeringsplasser bil	min 0,8 plass per boenhet, maks 30 stk
Grønnstruktur	ca. 30 daa (inkl. naturområde og sjø)
Offentlig vei	1,0 daa
Adkomstvei	1,6 daa
Lekeplasser	0,5 daa
Teknisk infrastruktur med uteoppholdsareal	0,1 daa
Energianlegg	0,3 daa
Renovasjonsanlegg	0,2 daa
Gangvei/gangareal	0,6 daa
Gang-/sykkelvei	0,4 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: SAMARK

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Det er utarbeidet detaljreguleringsplan med forslag til makeskifteavtale mellom privat grunneier og kommunen, samt en foreløpig avtale med kommunen basert på profesjonell taksering av eiendommer. Krav om miljøoppfølgingsplan og rekkefølgebestemmelser er fastsatt.

Neste steg: Endelig godkjenning og vedtak av reguleringsplanen må på plass før makeskifteavtalen realiseres. Videre må detaljert utomhusplan, overvannsplan og ferdigstillelse av vei og flomsikring dokumenteres før midlertidig brukstillatelse kan gis. Blokkerende forhold inkluderer gjennomføring av rekkefølgebestemmelser og håndtering av flomfare.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer