Detaljregulering og boligplan

Prosjektet omfatter detaljregulering av området Biterud B3 i Asker, med mål om å bygge 32 rekkehus i 2-3 etasjer, 4 kjedede eneboliger og 6 mindre leiligheter. Boligene får parkering hovedsakelig i underjordisk parkeringskjeller, med unntak av kjedehusene som har carport. Planområdet dekker cirka 20 000 m² med en maksimal utnyttelse på 5 000 m² BRA. Prosjektet inkluderer tilrettelegging for gang- og sykkelveiforbindelser og ny kjørevei med fortau langs Biterudveien.

Tilpasning til natur og kultur

Utforming og plassering av boligene tar hensyn til terreng, solforhold og viktige natur- og kulturverdier. Småhusbebyggelsen er planlagt slik at bevaring av biologisk mangfold og det kulturhistoriske Biterud gårdstun ivaretas. Bekken gjennom området skal reetableres og opparbeides med tiltak for å hindre erosjon. Uteområder, inkludert flere lekeplasser, er planlagt å gi gode solforhold, skjerming og tilrettelegging for ulike aldersgrupper med bevaring av grønne viktige elementer som store eiketrær.

Miljøvennlig drift og infrastruktur

Prosjektet stiller krav til miljøvennlig drift med balansert ventilasjon, varmegjenvinning og mulighet for alternative oppvarmingsformer som varmepumper og solfangere. Parkeringskjeller under grunnvannsnivå skal bygges vanntett med terrengjusteringer. Det etableres nye gangforbindelser som sikrer god atkomst til marka og nærliggende turstier samtidig som det tas hensyn til naturens sårbarhet. Kommunen planlegger opparbeidelse av fortau og tilrettelegging for trygg skolevei før innflytting.

Samarbeid og reguleringsprosess

Planen bygger på god dialog med offentlige instanser og grunneiere, og prosjektet følger kommuneplanens mål om konsentrert boligbygging nær kollektivknutepunkt. Felix Arkitekter AS utarbeider planene på oppdrag for Biterud AS/Axer Eiendom AS. Det varsles oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale med kommunen for gjennomføring av prosjektet, hvor det også sikres boligtilbud til personer med spesielle behov gjennom BOSO-leiligheter.

Trafikksikkerhet og bebyggelsesstruktur

Trafikksikkerhet er ivaretatt gjennom nøye valg av kjørevei som er tilpasset terrenget og som gir minimal inngrep i bekkesone og vegetasjon. All renovasjon er planlagt utført med nedgravde løsninger plassert ved innkjøring til parkeringskjeller for å unngå renovasjonsbiler i boligområdet. Endelig bebyggelsesstruktur er tilpasset krav til tomteutnyttelse (TU 35 %) og maksimal byggehøyde på 9 meter, noe som sikrer variert, men harmonisk tett småhusbebyggelse.