Reguleringsplan for boligbygging

Reguleringsplanen legger til rette for boligbygging på ca. 6,7 dekar øst for Christianfjeld Festning i Elverum, nærmere bestemt på del av gnr. 31 bnr. 70 og del av Skogvegen. Planen omfatter konsentrert småhusbebyggelse med firemanns- og seksmannsboliger, parkeringsplasser, adkomst, to lekeplasser og tilhørende friområder. Bygningene kan ha en maksimal mønehøyde på 9 meter, med en utnyttelsesgrad på 60 % av netto bruksareal (BRA).

To godt plasserte lekeplasser

Det er regulert to lekeplasser i området; en større lekeplass på ca. 250 m² plassert sør for boligene, med gode solforhold og trafikktrygg plassering, samt en mindre nærlekeplass på 80 m² sentralt i boligfeltet. Begge lekeplassene er tilknyttet friområder og turveier, noe som sikrer både god tilgjengelighet og trivsel for beboerne og nærområdet. Det er også lagt til rette for private uteområder knyttet til boligene.

Adkomst og infrastruktur ivaretatt

Vegadkomsten til området løses med en direkte avkjørsel fra Skogvegen, som er regulert med 5 meters bredde og stenges nord for boligfeltet for å gi gang- og sykkelvei til området. Trafikkmengden vurderes som lav, og det er derfor ikke nødvendig med støyutredninger. Planen tillater tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, og strømforsyning er sikret via eksisterende infrastruktur. Overvann skal håndteres internt for å unngå belastning på kommunale ledninger.

Estetisk og harmonisk utforming

Prosjektet vil bidra til fortetting i boligområdet uten vesentlig negativ påvirkning på eksisterende bebyggelsesstruktur. Arkitektonisk stilles det krav til god form, materialbruk og harmonisk utforming med hensyn til volum, takvinkel og farger. Reguleringsplanen støtter dermed et estetisk helhetlig bomiljø i Skogvegen-området.