Tre tomter for næringsbygg

Prosjektet omfatter detaljregulering av en eiendom ved Løken skole i Nannestad kommune, der formålet er å etablere et småskala næringsmiljø med tre velegnede tomter for mindre bedrifter. Den eksisterende bygningen på tomt N1, tidligere gymsal, videreutvikles og brukes allerede av tiltakshaver. De to nye tomtene, N2 og N3, planlegges utviklet for mindre håndverksbedrifter med bygg som kan være opp til 2-3 etasjer høye, fundamentert på tradisjonell måte.

Sikker fundamentering på leire

Grunnforholdene i området er hovedsakelig sand og silt over fast leire uten berg i dagen, med mulig forekomst av sensitiv eller kvikkleire i større dybde. En geoteknisk utredning gjennomført av Løvlien Georåd i oktober 2015 konkluderer med at områdestabiliteten er tilfredsstillende og bygningene kan fundamenteres trygt. Det er anbefalt å skifte ut humusholdige masser på tomt N3 for å unngå setninger. NVE krever at sikkerhet mot kvikkleireskred dokumenteres, noe som er ivaretatt gjennom analysen.

Regulert til næringsbebyggelse

Planområdet dekker totalt cirka 6,1 dekar og reguleres til næringsbebyggelse med tilhørende kjøre- og gangveger. Det planlegges nøysom bebyggelse med tillatte høyder på gesims 8 meter og møne 9 meter, og avstander på 4 meter til tomtegrenser, for å sikre gode lysforhold og minst mulig ulempe for omkringliggende boligområder. Trafikkløsningen er tilpasset næringstrafikk med adkomst via Holtervegen og interne tilknytninger, inkludert oppgradering av krysset til Nasse Nøffs veg.

Avklart infrastruktur og kapasitet

Tilknytning til nødvendig infrastruktur er avklart, med tilgjengelige vann- og spillvannsledninger som har kapasitet for utbygging. Overvannsledningen har noe usikker kapasitet, men lokal fordrøyning anses som tilstrekkelig. Videre avklares det med Hafslund om behov for nettstasjon i forhold til energibehovene til de planlagte virksomhetene. Krav om egen plan for kommunalteknisk infrastruktur er tatt med i reguleringsbestemmelsene.

Begrenset planarbeid med fokus bærekraft

Prosjektet er utarbeidet av PLAN1 på vegne av tiltakshaver Øystein Lystad. Kommunen har ikke ønsket å dispensere fra kommuneplanens plankrav, og dette planarbeidet begrenses til eiendommen med tre næringstomter. Det er lagt vekt på å skape et næringsområde som ikke skal virke dominerende i forhold til nærliggende boliger, og samtidig sikre stabilitet og infrastruktur for en bærekraftig utvikling på eiendommen.