Boligfelt med 160 dekar

Smedstadtoppen boligfelt og småhusbebyggelse er et boligprosjekt som omfatter cirka 160 dekar med en kombinasjon av frittliggende eneboliger og konsentrert småhusbebyggelse. Prosjektområdet inkluderer også grønnstruktur, lekeplass, forsamlingshus og nødvendig teknisk infrastruktur. Adkomst skjer via eksisterende og planlagte veier som Olav Sætersveg og Sagbruksvegen, med nye boliger hovedsakelig planlagt i den søndre delen av området. Utbyggingen er forankret i en reguleringsplan vedtatt i 2018, med senere oppdateringer tilpasset dagens behov og erfaringer fra tidligere utbyggingsfaser.

Fleksible byggegrenser og tomter

Byggeplanene har gjennomgått flere justeringer for best mulig tomteutnyttelse og fleksibilitet. Byggegrenser mot grøntområder og veier opprettholdes, men det er åpnet for bygging av garasjer, carporter og uthus nærmere både grøntområder (ned til 1 meter) og nabotomter, med hensyntagen til byggeforskriften SAK10. Terrasser, plattinger og støttemurer kan også plasseres utenfor byggegrenser for å gi større frihet i utforming. Minimum 8 meters avstand mellom boligene opprettholdes, og minste tomtestørrelse er 600 m². Tomtegrensene er justert for bedre plassutnyttelse uten å øke antall tomter, og avkjørselspiler er tilrettelagt for fleksibel utvikling.

Forenklede byggeregler og parkering

Prosjektet legger også stor vekt på praktiske og forenklede byggeregler. Krav til situasjonsplan er forenklet for frittliggende småhus sammenlignet med konsentrerte bebyggelser, og estetiske krav som fargevalg er fjernet for å lette håndteringen av byggeprosesser. Parkering er regulert slik at det skal avsettes arealer til garasje, selv om den bygges etter boligen, noe som bidrar til bedre arealplanlegging og ryddigere boligområder.

Oppdaterte samferdsels- og infrastrukturregler

Det er også foretatt oppdateringer i bestemmelsene knyttet til samferdsel og teknisk infrastruktur, hvor blant annet fellesveier er knyttet til riktige boligfelt for bedre oversikt og organisering. Videre er en buffer mot næringsområdene endret ved å fjerne formålet fotballøkke på grunn av terrengforhold og eksisterende etablerte fotballbaner i andre deler av området. Disse endringene tilrettelegger for bedre utnyttelse og fleksibilitet i boligfeltet uten å skape økt press på antall tomter.

Balansert bolig- og grønnstruktur

Gjennom hele prosjektet er det tilstrebet å balansere boligbygging med grønnstruktur og å ivareta viktige uteområder for trivsel og miljø. De kontinuerlige justeringene i plankrav og byggeregler samt plassering av bygninger i forhold til nabotomter og vei skal sikre en god bokvalitet samtidig som utbyggingen utnytter arealene optimalt. Dette gjør Smedstadtoppen boligfelt til en moderne og tilpasset småhusbebyggelse med mulighet for fleksible løsninger innenfor gitte reguleringsrammer.