Omregulering og bruk av bygg

Prosjektet innebærer omregulering av tidligere Kosmo skole i Valnesfjord for å tilrettelegge deler av bygningen til privat tjenesteyting og næringsvirksomhet samtidig som resten brukes som fritidsbolig. Tomten er på ca. 3716 m², og dagens bygningsmasse på ca. 625 m² skal utnyttes til en blanding av bolig og næring, uten større nybygg utover eventuelle mindre garasjer eller boder.

Næringsvirksomhet med omsorgstilbud

Den nye næringsvirksomheten, initiert av Anders Bringsli og Karoline Hansen som er både forslagstillere og grunneiere, vil blant annet huse Stiftelsen Salus, som driver omsorg for barn og unge i sorg samt pleie av kjæledyr. Planen åpner for hundegårder utendørs (maks 4 luftegårder), som utformes som lukkede systemer for å forhindre forurensing og støy, og det stilles krav til gjerde mellom hundegårder og vei for å ivareta sikkerheten og naboenes bekymringer.

Nabohensyn og bebyggelsesgrad

Planen legger stor vekt på hensynet til naboer, med gjennomført dialog og to møter vedrørende bekymringer knyttet til hundegårdene og uteområdene. Lekeområdet på 1731 m² skal beholdes uendret, og planlagt utnyttelse tillater maksimalt 40 % bebygd areal for fritidsbebyggelse og 45 % for blandingsformål, noe som anses som forsvarlig i forhold til områdets størrelse og bruksformål.

Minimal trafikk og tilgjengelighet

Den estimerte trafikksituasjonen tilsier liten økning med 1-2 ansatte/frivillige og opptil 30 besøkende per uke. Universell utforming er vektlagt for å sikre tilgjengelighet for alle brukere. Det stilles ingen krav om nybygg utover mindre tilbygg, og tiltaket anses å ha minimal påvirkning på området. Det foreligger ingen varsler om innsigelse, og prosjektet følger kommunens retningslinjer for ny bruk av eksisterende bygg i etablerte områder.