Snekkeråsen - 9 rekkehus på 4,2 dekar (PlanID 648)

Beskrivelse: Detaljregulering for 9 rekkehus i Snekkeråsvegen 14, med felles adkomst, gode solforhold og lekeplass, sentralt i Porsgrunn ved skole og infrastruktur. Les mer ↧

Regulering for 9 rekkehus

Detaljreguleringen for Snekkeråsen legger til rette for fortetting med 9 eneboliger i rekke på eiendommen gnr/bnr 51/180 i Snekkeråsvegen 14, Porsgrunn. Planområdet er på 4,2 dekar og ligger sentralt med flott utsikt og gode solforhold. Området skal konsentreres med småhusbebyggelse som i dag hovedsakelig består av frittliggende eneboliger. Eksisterende bolig og garasje skal rives for å gi plass til ny bebyggelse som oppfyller krav om minimum 2 boenheter per dekar.

Bygging med saltak og parkering

Prosjektet inkluderer bygging av boliger med saltaksform og maksimal gesimshøyde på 6,5 meter og mønehøyde på 9 meter. Boligene plasseres på to høydenivåer med terrassering og natursteinsmurer mot nordøst. Løsning for parkering er integrert på eiendommen med garasjer mellom boenheter. Adkomst etableres som felles vei med breddeutvidelse i svingen og krav til frisiktsoner. Det er planlagt et felles renovasjonsanlegg og tilknytning til kommunal vei og VA-nett.

Miljø- og trafikksikkerhet ivaretatt

Miljø og trafikksikkerhet er ivaretatt i planen. Det er ingen støy- eller luktproblemer knyttet til området, og bruk av miljøvennlige energiløsninger skal utredes videre i byggesaken. Overvann blir håndtert via kommunalt nett, men økt bebyggelse vil medføre mer overvann. Trafikkøkningen anses som liten, og veiløsningen følger kommunale normer. Lekeareal på minimum 100 kvm avsettes innenfor området, supplert med nærliggende friområde for større barn. Det stilles krav om gjerde mot vei og naboer for sikkerhet.

Naboinnspill og planjusteringer

Planprosessen har inkludert innspill fra naboer, med justeringer som å flytte byggegrense og mur for å redusere sjenanse. Takruffen på boligene reguleres for å minimere innsyn, og lekeplass skjermes med vegetasjon mot nabo. Tilkomsten vil være felles privat vei, og lekeplassen er også privat. Prosjektet er i samsvar med kommuneplanens arealdel og samfunnsdel, og prosjektet er anbefalt godkjent av rådmannen.

Godkjenninger og dokumentasjonskrav

Forslagsstiller for prosjektet er Snekkeråsvegen Utbygging AS med arkitekter Søndergaard Rickfelt AS som konsulent. Viktige godkjenninger, geotekniske undersøkelser og VA-plan skal være på plass før oppstart. Det er også krav til dokumentasjon ved byggesøknad for fjernvirkning og estetisk helhet i bebyggelsen med trepanel som fasademateriale.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Snekkeråsvegen 14E
3946 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall enheter/eneboliger i rekke	9 stk
Planområde	4,2 daa
Lekeareal	100 kvm

Aktører

Byggherre: Snekkeråsvegen Utbygging

Arkitekt: Søndergaard Rickfelt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+88

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Snekkeråsen ble godkjent av bystyret 31.05.18. Det er gjort justeringer i byggegrenser og plassering av mur etter nabo-innspill, samt avgrensning av takterrasse for å redusere innsyn. Illustrasjonsplan med 9 boenheter er justert, og planbestemmelser for lekeplass og adkomst er fastsatt.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse må geoteknisk dokumentasjon og rammeplan for VA- og veianlegg godkjennes av kommunen. Byggesak må gjennomføres med dokumentasjon på fjernvirkning, samt avklaring av brannvannsbehov med brannvesenet. Eventuelle terrengutfordringer må løses før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer