Solberg Spinderi Nord - bolig- og næringsombygging

Beskrivelse: Transformasjon av Solberg Spinderi med 69 leiligheter og 340 m² næringsareal, inklusive viktige flomsikringstiltak og bevaring av kulturmiljøet. Les mer ↧

69 leiligheter og næringsareal

Prosjektet omfatter ombygging av den eksisterende industribygningen i Solbergveien 22 til kombinert bolig- og næringsformål. Bygget tilpasses til 69 lyse og luftige leiligheter med stor takhøyde, fordelt på flere størrelser fra 1- til 4-roms leiligheter. I den østre delen av bygget planlegges næringsareal på 340 m², egnet for stille næringsvirksomhet som kafé eller håndverk. Området rundt reguleres med uteoppholds- og lekearealer på totalt ca. 2 700 m², i tillegg til private balkonger og terrasser.

Parkering og adkomstløsninger

Planområdet dekker ca. 58 dekar, inkludert eksisterende bebyggelse, parkering og friområder. Parkeringsbehovet for bolig og næring dekkes hovedsakelig av parkeringsareal i nord med mulighet for to etasjer og ca. 124 plasser, samt parkeringsplasser i byggeområdene. Adkomst for biler, syklister og fotgjengere opprettholdes som i dag, og det legges til rette for gang- og sykkeltilkomst langs Solbergveien med fortau fra Batteriveien.

Flomsikring godkjent av NVE

Flomsikring av Solbergelva er en sentral del av planen, med tiltak utviklet i samarbeid med Norconsult og godkjent av NVE. Planområdet ble utvidet for å omfatte nødvendige flomsikringsarealer. Tiltakene skal sikre området mot 200-årsflom, samtidig som det tas hensyn til friluftsinteresser og landskapsmessige kvaliteter i nærområdet.

Bevaring av kulturminner

Kulturminner og bygningsmiljø i området ivaretas i planen, med særlige bestemmelser for bevaring av verneverdige bygninger og bygningsdetaljer. Det legges vekt på å bevare fasadens hoveduttrykk, inkludert rytme og historisk preg, med tillegg av lette balkongkonstruksjoner og takark som harmonerer med byggets arkitektur. Fjerning av uthuset er akseptert av kulturminnevern som ikke verneverdig.

Attraktivt bomiljø og utvikling

Prosjektet støtter stedsutvikling ved å tilføre etterspurte boligtyper og attraktive boarealer i et sentralt område med tilgang til kollektivtransport og sosial infrastruktur. Det sikres et godt bomiljø med variasjon i boligstørrelser som skal møte behovene til ulike befolkningsgrupper. Planforslaget er i samsvar med gjeldende kommuneplan og legger til rette for bærekraftig og helhetlig utvikling av området.

Planprosess og politisk behandling

Planprosessen inkluderer oppfølging av innspill fra kommunen og berørte instanser, inklusive hensyn til universell utforming, VA-planlegging, parkeringsløsninger og håndtering av rettigheter utenfor planområdet. Vedtak i hovedutvalget i 2016 ga klare rammer for arealbruk, og det forventes endelig politisk behandling høsten 2019.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Solbergveien 22D
3057 Solbergelva
Norge

Verdi og størrelse

10385 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	69 stk
1- og 2-roms leiligheter	29 stk
3-roms leiligheter	33 stk
4-roms leiligheter	7 stk
Næringsareal	340 sqm BRA
Totalt bolig BRA (BKB5)	8185 sqm
Totalt næringsareal og kultur (institusjon) BRA	4200 sqm
Parkeringsplasser i parkeringsareal SPP2	124 stk
Parkeringsplasser i felt BKB5	25 stk
Totalt parkeringsbehov beregnet	145 stk
Privat og felles balkonger og terrasser	856 sqm
Uteoppholds-, leke- og friareal	2700 sqm

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt: arkitektkontoret Nils Tveit

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+147

boligbebyggelse-frittliggende

Siste utvikling: Planområdet er utvidet for å inkludere nødvendige flomsikringstiltak etter innsigelse fra NVE. Kulturminner er innarbeidet i planen med juridisk linje i plankartet, og det er gjort avtaler om parkering og vedlikehold av friområder. Planen har vært til 2. gangs behandling med sikte på politisk vedtak i august 2019.

Neste steg: Planforslaget skal legges ut til fornyet førstegangsbehandling i april 2019, med vedtak forventet i siste del av august 2019. Det må utføres arkeologisk registrering før endelig godkjenning, og eventuelle funn kan kreve justeringer. VA-plan må utarbeides i forbindelse med byggesak, og nabomotstand mot flomsikring på enkelte eiendommer er en potensiell blocker.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer