Solberget 17 - Fortetting med 4 nye boliger (0510.00)

Beskrivelse: Detaljregulering for Solberget 17 i Kvernaland tilrettelegger for 4 nye eneboliger som fortetting i etablert boligområde, med fokus på terrengtilpasning og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering for 4 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering for Solberget 17 på Kvernaland og legger til rette for bygging av 4 nye eneboliger innenfor et eksisterende boligområde. Planområdet består av eiendommene gnr 28 bnr 263, 281 og 714, og dekker et areal på cirka 5,4 dekar. Området er i dag bebygd med tre eneboliger, og tiltaket innebærer en fortetting som tilpasser seg terreng og eksisterende bebyggelse nøye for å opprettholde områdets kvaliteter.

Seks nye eneboliger med regler

Bebyggelsen planlegges med eneboliger i 2 etasjer med flate tak eller pulttak og maksimum takvinkel på 10 grader. Maksimal utnyttelsesgrad er 40 % BYA, og tomtestørrelsene varierer rundt minimumskravene som er vurdert i forhold til kommunedelplanen. Totalt vil området bestå av maksimalt 7 boliger inkludert de eksisterende, og det er etablert regler for vindusplassering, høyder og byggegrenser for å ivareta nabohensyn, sol- og lysforhold samt innsynsbeskyttelse. Seks av boligene vil ha private utearealer med minimum 50 m² og tilfredsstillende hagedybde.

Tilkomst, parkering og VA-løsning

Adkomst til boligene skjer via kommunale veier med ankomst fra O.G. Kvernelands veg, Elvebakken og Solberget. Det skal etableres fortau med minimum 2,5 meters bredde langs fylkesvei 4424 i tråd med Statens vegvesens krav, og det er regulert byggegrense på 12,5 meter fra vegmidte. Parkeringsløsningen inkluderer maksimalt 1,2 bilplasser og 3 sykkelplasser per bolig, tilpasset nasjonale klimamål. VA-løsninger er planlagt med tilkobling til eksisterende nett, og det etableres ny brannvannskum for tilfredsstillende brannvannsdekning.

Miljøvennlig og tilgjengelig fortetting

Miljø og samfunnsnytte vektlegges gjennom arealeffektiv fortetting i et allerede utbygd område, noe som reduserer press på nye naturområder og bidrar til bedre ressursutnyttelse. Private utearealer ivaretas, og det sikres god tilgang til nærliggende kvartalslekeplass. Planen følger nasjonale retningslinjer for støy, funksjonskrav og universell utforming så langt terrenget tillater, med 40 % av boligene tilgjengelige for alle.

Tiltak for nabobekymringer og estetikk

Det har kommet inn naboinnspill med bekymringer knyttet til nivåforskjeller, solforhold, innsyn og visuelle forhold. Utbygger har svart med utarbeidelse av sol- og skyggeanalyser, 3D-modeller og tilpassede løsninger for vindusplassering og byggehøyder for å minimere negativ påvirkning på omgivelsene. Tiltaket vil derfor bidra til en harmonisk videreutvikling av området med hensyn til både estetikk og funksjonalitet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Solberget 4
4355 Kvernaland
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boliger	4 stk
Eksisterende boliger	3 stk
Planområde	5,4 daa
Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse areal	3,96 daa
Vegareal	1,20 daa

Aktører

Byggherre: Grunneier Solberget 17

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+65

Siste utvikling: Detaljregulering for Solberget 17 godkjent med 4 nye boliger, opprettholdelse av byggegrense på 12,5 m fra vegmidte og krav om 2,5 m bredt fortau. Støykrav og tilgjengelighetskrav er sikret i plankart og bestemmelser. Sol-/skyggeanalyse og 3D-modell er utarbeidet for å hensynta naboer. VA-notat med tenkt tilknytningsløsning er vedlagt, og brannvannskum plassert på området for brannsikkerhet.

Neste steg: Søknad om byggesøknad med sanitæranmeldelser planlegges. Eventuelle prosjektblokker kan være krav til universell tilgjengelighet i bratt terreng og kommunens minimumskrav til tomtestørrelse for enkelte boliger som må avklares. Forutsetter videre oppfølging av grunnforhold og tilpasning i byggefasen.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer