Detaljregulering for fritidsbebyggelse

Prosjektet omfatter detaljregulering av Solheimseter hytteområde i Flå kommune på eiendommen gnr/bnr 7/4 m.fl. Arbeidet utføres av Hallingkonsult a.s. på vegne av Fritjof Ristvedt, i samarbeid med Ålhytta og Blinkhus-Sigdal hytta. Hensikten er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse med tilhørende infrastruktur i tråd med kommuneplanens føringer om høystandard tomter, og oppgradere tidligere lavstandard tomter.

130 hytter på 460 daa

Innenfor et planområde på ca. 460 daa skal det etableres om lag 130 fritidshytter på til sammen 140 dekar nye tomter, hvorav 20 dekar allerede er fradelt. Planforslaget legger til rette for differensiert bebyggelse, med tomtestørrelser i gjennomsnitt på ca. 1,1 daa og maksimumsstørrelser på hytter fra 66 til 160 m², tilpasset tomtens størrelse og topografi. Det foreslås også områder for tekniske anlegg, masseuttak, veier, landbruk og friluftsformål. Infrastruktur omfatter felles vannforsyning og godkjent avløpsrenseanlegg med tekniske anlegg nedgravd for å redusere visuell påvirkning.

Miljøtilpasning og uteområder

Planen har stor fokus på miljøtilpasning og estetikk. Byggene skal tilpasses terreng, vegetasjon og topografi med bestemmelser for bygging som sikrer redusert terrenginngrep. Store myrområder er skjermet fra utbygging, og byggegrense innføres 50 meter fra Solheimselvi for å beskytte vassdraget. Området er åpnet opp gjennom avskoging, og det skal legges til rette for uteaktiviteter som skiløyper, skibakker og ballspill, med dedikerte aktivitetsområder for barn og unge.

Effektiv gjennomføring og logistikk

Prosjektet legger også stor vekt på praktisk gjennomføring. Grusuttak innenfor planområdet sikrer tilstrekkelig masse til anlegg uten lang transport, og det etableres riggområde for anleggsutstyr. Planområdet har god adkomst via flere innkjøringer fra riksvei 7, med hovedadkomst fra private veier. Potensielle interessekonflikter mellom utbygging og andre brukere av området, som jakt og fiske, vurderes, men tiltakshaver besitter selv store tilstøtende arealer som kan anvendes for ulike friluftsaktiviteter.

Oppdatert plan med forbedringer

Det er lagt vekt på at prosjektet realiseres i samsvar med godkjente planer, med vurderinger av grunnforhold og infiltrasjon for avløpsløsninger som vil bli fullført ved utarbeidelse av vann- og avløpsplan. Tidligere plan er fra 2006, og denne planen setter nye, mer effektive rammer for utbygging som sikrer en bedre utnyttelse av områdets potensial samtidig som man ivaretar estetikk og miljøhensyn.