13 nye boligtomter med utsikt

Planområdet Sønsterud Vest består av 40,8 dekar og inkluderer eksisterende og nye boligfelt, veier, energianlegg og friområder. Det planlegges i alt 13 nye boligtomter fordelt på feltene BFS1 (5 tomter) og BFS3 (8 tomter), med en- og tomannsboliger i åpen småhusbebyggelse. Tomtestørrelsene varierer mellom 900 og 1350 m² med maks bebygd areal på 30 %, som sikrer gode private utearealer og god orientering med utsikt mot sørvest. Eksisterende boliger i området reguleres som i dag, og det legges vekt på å harmonere nybygg med bestående bebyggelse.

Veg- og infrastrukturen ferdigstilles først

Utbyggingen innebærer også veg- og infrastrukturarbeider, med nye boligveier dimensjonert for renovasjons- og brannbiler og tilknytninger til fylkesveiene 206 og 2088. Vann- og avløpsledninger legges i grunne langs eiendomsgrenser med private stikkledninger til hver tomt. Overvann skal håndteres lokalt på egen grunn grunnet gode infiltrasjonsforhold i området. Planen har rekkefølgekrav som sikrer at veganlegg skal være ferdig opparbeidet og godkjent før boligene tas i bruk.

Energitilknytning med nødvendige klareringer

Energiforsyningen håndteres av Elvia AS, med transformatorstasjon innenfor planområdet. Det kreves avklaring av traseer for kabler og mulige ombygginger for å sikre 400V TN-C systemspenning til de 15 boenhetene. Entreprenøren må bekoste eventuell flytting av eksisterende kabler og følge myndighetenes krav om sikker avstand til HS-linjer og transformatorstasjon.

Friområder og nærmiljøtjenester ivaretas

Planen omregulerer deler av tidligere friområde til boligformål, men ivaretar betydelige fri- og lekeområder på til sammen omtrent 3,8 daa fordelt på to felles lekeplasser og deler av tidligere regulert friareal. Friområdene er sørvestvendte, godt skjermet og ligger i gangavstand til alle tomtene. Nærområdet har også tilgang til skole, barnehage og idrettsanlegg innen kort avstand, som gir gode bolig- og oppvekstforhold.

Nabokonflikter håndteres med lav bebyggelse

Det er innkommet nabomerknader med bekymringer for endringer i nærmiljøet, særlig knyttet til endring av LNF-areal til boligformål. Planen legger imidlertid opp til lav bebyggelse med høydebegrensninger og hensyn til utsikt og terreng, samt tilpasning til eksisterende bebyggelse. Det anses at boligplanen ikke vil føre til negative konsekvenser av betydning for naboene, og at terreng og utforming ivaretar gode miljø- og solforhold uten støybelastning.

Reguleringsplan etter nasjonale krav

Forslagsstiller er Sønsterud Eiendom AS med siv.ing. Halvor Tangen som plankonsulent. Planen følger nasjonale og regionale krav til trafikksikkerhet, arealbruk og infrastruktur, og skjer i privat regi. Statens vegvesen og Elvia AS har gitt premisser for vegutforming og energiløsninger som er innarbeidet i planen. Reguleringsplanen legger til rette for en helhetlig, trygg og funksjonell utbygging med fokus på gode bomiljøer i Åsnes kommune.