Sørbøtunet småhusbebyggelse med 6 boliger (201927)

Beskrivelse: Detaljregulering for 6 småhusboliger på Sørbøtunet, med fokus på bevaring av kulturmiljø, støytiltak og universell utforming i Sandnes. Les mer ↧

6 boliger på Sørbøtunet

Prosjektet omfatter utvikling av ca. 6,2 dekar på eiendom gnr. 45 bnr. 2 på Sørbøtunet, ca. 2,2 km sørvest for Sandnes sentrum. Planen legger til rette for etablering av totalt 6 boliger i form av frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, fordelt på to reguleringsfelt (BKS1 og BKS2). Boligene er planlagt med saltak, to etasjer og tilpasset omkringliggende småhusstruktur med maksimal byggehøyde på opptil 8 meter. Total ny boligmasse utgjør ca. 1 380 m² BRA, i tillegg til eksisterende bebyggelse på ca. 1 200 m², med en samlet utnyttelsesgrad på ca. 40%.

Bevaring og uteområder

Planforslaget legger opp til bevaring av eksisterende gårdstun, bolig og kulturminner i området. Det skal etableres støyskjerming mot jernbanen som grenser i øst, med byggegrense på 30 meter fra jernbanesporet. Det planlegges nærlekeplass og felles uteoppholdsarealer som sikrer minimum 30 m² felles uteoppholdsareal per boenhet, fordelt på to områder. Lekeplassen i nord vil også fungere som sosial møteplass, med fire asketrær som bevares innenfor området. Alle uteområder og gangveier planlegges universelt tilgjengelige i tråd med TEK17.

Adkomst og parkering

Adkomst til boligenheter skjer via felles intern adkomstvei koblet til Sørbøtunet og videre til Jærveien (Fv. 44). Det etableres garasje eller carport tilknyttet hver bolig, samt minimum 2 parkeringsplasser pr. boenhet og 4 sykkelparkeringsplasser. Infrastruktur for vann, avløp og overvann kobles til eksisterende VA-nett i området. Innkjørsler samles for å minimere trafikkbelastning, og det stilles krav til samtidig opparbeidelse av felles veg, gang- og sykkelveier og støyskjerm før brukstillatelse kan gis.

Sikkerhet og grunnforhold

Grunnforholdene er vurdert i samarbeid med Bane Nor for å sikre at tiltaket ikke utgjør økt risiko for jernbanen. Også hensyn til gassledning øst for planområdet er ivaretatt, med nødvendige avstander og tilpasninger ved plassering av tekniske installasjoner som støyskjerm. Krav til sikring og ivaretakelse av trær med dryppsone og vegetasjon er fastsatt i plankartet og bestemmelsene.

Plan og ansvarlige aktører

Forslagsstiller er Johnsen & Jensen Eiendom AS, mens Prosjektil Areal AS er engasjert som plankonsulent. Planen følger gjeldende overordnede planer, og tiltakene bidrar til en helhetlig, arkitektonisk tilpasning til området, samtidig som de styrker bomiljø og ivaretar barnas interesser med gode leke- og uteoppholdsarealer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Sørbøtunet 54
4321 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

1380 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
BKS1 boenheter (eneboliger)	2 stk
BKS2 boenheter (eneboliger og garasje/carport)	4 stk
Maks BRA per tomt BKS1	250 sqm
Maks BRA per tomt BKS2	220 sqm
Totalt maksimalt bruksareal bolig (BRA) for nytt prosjekt	1380 sqm
Totalt antall etasjer	2 etasjer
Planlagt areal	6,2 daa
Nærlekeplass	700 sqm

Aktører

Byggherre: Johnsen & Jensen Eiendom

Arkitekt: Prosjektil Areal

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+97

sykkeloppstillingsplass

sykkelparkering

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Detaljreguleringen for Sørbøtunet er revidert per 27.10.2022. Planen er godkjent med fastsatt byggegrenser, støyskjerming mot jernbanen og areal for 6 boliger. Det foreligger avtale mellom forslagsstiller og grunneier. Krav om grunnundersøkelser og godkjenning fra Bane Nor før igangsetting. Planen sikrer felles adkomstveg, lekeplass og tilkobling til eksisterende VA-nett.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse må grunnboring og grunnundersøkelser godkjennes av Bane Nor. Opparbeidelse av fellesveg, gang-/sykkelveg, støyskjerm og gjerde mot jernbane må være ferdig før brukstillatelse kan gis. Eventuelle prosjektblokkere inkluderer avklaring og godkjenning med Bane Nor, og at tekniske planer ikke kommer i konflikt med gassledninger og andre hensynssoner.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer