Omlegging og utvidelse av loft

Prosjektet omfatter tilbygg, fasadeendringer, oppføring av isolert sportsbod, endring av bærekonstruksjoner og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel ved en enebolig. Det planlegges ny trapp til loft med tilhørende bæring og isolasjon, samt en utvendig trapp til eksisterende altan for direkte tilgang til uteareal. Loftet får økt bruksareal på 21,5 m², med nytt takvindu mot nord for bedre dagslys. Alt taksonekonstruksjon er tilpasset for fremtidig bruksendring fra loftluke til trapp.

Isolert sportsbod i MøreRoyal

Boligeiere har ønske om å tilpasse boligen etter familiens behov med økt lagringsplass og ekstra felles oppholdsrom. Sportsboden bygges av brun MøreRoyal-treverk, er isolert og skal gi trygge og stabile lagringsforhold til sesongutstyr uten innlagt vann. Fasadeendringen med trapp og spilevegg i brun MøreRoyal skal harmonere bedre med boligens uteområder og dempe dagens muroverflater.

Søknad om dispensasjoner og utnyttelse

Det søkes flere dispensasjoner knyttet til utnyttelsesgrad, plassering av bygningsdeler, bruk av materialer og fargevalg, samt eksisterende mur som ligger delvis innenfor regulert byggegrense. Eksisterende mur fungerer som levegg og skjerming mot vei, og det legges ved avstandserklæringer fra naboer. Ny samlet utnyttelsesgrad etter tiltaket blir 29,99 %, noe som overstiger gjeldende reguleringsplan på 25 %.

Bæring og isolasjon ved trapp

Ved etablering av trapp til loft må bæringen av takkonstruksjonen endres og tilpasses for nye laster. Bæring prosjekteres og utføres av kvalifisert foretak ved lokalt igangsettingstillatelse. Tiltaket inkluderer tilleggsisolasjon av loft og knevegger med 300 mm isolasjon i tråd med TEK17-krav. Søknaden dokumenterer nøye tilpasning til reguleringsbestemmelser og godkjenningsprosesser.